아파트 값이 떨어지는데도 토지는 가격변동이 없는데 이유가 뭔가요?

Question

아파트는 하루가 다르게 호가가 떨어지는게 눈에 보이는데 토지는 요지부동이네요.

토지도 같이 떨어지는게 정상 아닌가요?

아님 아파트 시장이 붕괴된 후 토지가 떨어지는 단계를 밟나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택은 유동성과 거래량이 많고 사람들이 자주 접하는 가격에 예민하게 반응하는 재화나 상품이어서,

토지에 비해에 수요의 가격의 탄력성이 높기 때문입니다.

토지는 거래량이 적고 수요와 공급이 주탁보다는 한정되어 있는 재화이고, 아파트 등의 주택은 사람들이 자주 찾는 재화이기 때문에 토지 보다는 그 가격의 오르내림에 훨씬 더 민감하게 작용하여 수요의 가격 탄력성이 높기 때문입니다.

10%의 가격 변화에도 수요가 10%이상 변화하게 되면 이상품의 수요는 탄력성이 높아서 예민하게 반응하게 된다는 뜻이 되겠습니다.

토지는 느리게 반응하여 둔하고,

아파트 가격은 수요자들에게 민감하게 반응하니 그 수요와 공급에 의해 가격의 등락락이 크게 작용합니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다