주택부족과 가격이 급격하게 상승한 배경에 대하여
주택 부족과 가격 상승 문제에 대하여 질문드립니다,, 이러한 주택난이 일어난 근본원인이 무엇일까요 최근에 부동산 가격이 엄청 급등해서 궁금해서요
서울은 공급부족입니다
재건축과 재개발로 공급을 늘려야 되는데
요즘같은 상황에서는 원자재가격인상,인건비 , 금리, 안오른 것이 없으니 한다해도 분양가가 비싸고 추가분담금이 늘어날수밖에 없습니다
올해나 내년까지는 입주물량이 조금 있는데 26년도부터는 입주물량이 거의 없어서 그때부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다
최근 부동산 가격 폭등의 경우 그동안 저금리로 인해서 많은 유동화 자금이 투입되었을 뿐만 아니라 투기적인 관점도 무시 못합니다. 공급의 경우 서울 경기권의 경우 아직도 부족하지만 전국적으로 볼때에는 빈집등도 많습니다. 미분양 관련하여 기사 등을 찾아보면 지방에 따라 다릅니다. 하지만 아직도 서울 혹은 경기권의 경우 미분양 사태보다는 가격대가 높아서 미분양 나는 것이지 가격만 맞다면 계속해서 수요는 존재합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
특정지역을 선호하는사람들이 많다보니 그쪽으로 몰리면서 그렇게 보이는것이지 지방은 이미 빈집이 넘쳐나고 인구대비 주택보급율은 이미 넘어선지 오래 입니다.
주택 부족과 가격 상승 문제에 대하여 질문드립니다,, 이러한 주택난이 일어난 근본원인이 무엇일까요 최근에 부동산 가격이 엄청 급등해서 궁금해서요
==> 주택부족은 대부분 대도시 내에서 발생되는 것이 일반적입니다. 대도시인 경우 주택을 공급할 토지면적이 적고 세대수는 증가되어 주택공급이 부족에 따라 가격이 급등하는 결과를 초래합니다.
아파트 분양가 상승을 말씀하시는 것 같은데, 아파트 분양가는 2022년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되었고 2023년에는 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화된데다가(공공택지는 아직 분양가상한제 적용중이나 채산성이 맞지 않는다는 이유로 건설사들이 수주를 하지 않고 있습니다.), 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 건설사들이 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 부동산 붐을 이용해 돈을 벌기위해 과도하게 PF대출로 투자를 한 건설사들과 PF의 본래 뜻에 맞게 관리 운용할 능력이 없이 실적만 추구한 대출기관들이 문제를 키운것으로 추정됩니다.
부동산 가격은 수요와 공급이 의해서 가격이 결정 됩니다. 또한 유가상승 및 건설 원자재 가격 또한 상승하여 아파트 가격이 올랐습니다. 무엇보다 수도권은 스요 보다는 공급이 부족한 상태입니다. 똘똘한 한채를 기즌으로 부동산가격이 상승하였습니다. 현재 전세 수요도 많아사 전세가도 상승하고 있습니다. 결국 매매가는 상승하리라 사료됩니다
일단 우리나라 주택가격이 단시간에 상승한 것은 맞지만 그동안 다른 경제지수에 비해 둔하게 상승한 것이 지난정부의 부동산 대책들로 인해 순간적으로 다른지수에 맞게 급등한 것입니다.
하지만 아직까지 다른 OECD국가들과 PIR(소득대비주거비용)을 비교했을때 매우 저렴한 수준입니다.
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