아파트 가격도 하락하는 경우가 있나요?
아파트 가격 상승의 원인에 대한 정보는 많지만 하락의 원인에 대한 정보는 잘 없는 듯 하여 질문해봅니다.
아파트 가격 하락의 원인에 대한 정보가 없는 이유가 하락하는 경우가 적어서 그런가요?? ㅎㅎ
아파트 가격도 하락하는지 궁금합니다.
안녕하세요
저는 부동산에 관심 많은 직장인 입니다.
먼저 저는 전문가는 아니라는 점 먼저 말씀 드리고요 제가 아는 범위에 대해서 알려 드리겠습니다.
아파트도 당연히 하락 합니다.
최근 2009년 까지 가파르게 상승하다가 미국 서브프라임 모기지 사태가 겹치면서 부동산이 하락 했습니다.
이처럼 어느정도 상승하다가 거품이 꺼지면 다시 하락 합니다.
지금이 거품인지 꼭지 인지는 아무도 모릅니다.
주식처럼 오르면 내려가고 내려가면 다시 오릅니다.
하지만 물가가 오르기에 꾸준히 우상향 하는 자산입니다.
시기에 따라서 공급물량(민간분양,공공분양)이 많거나 ,국가적으로 경제적 공항이오면 부동산 투자를 하지 않게되며, 그리되면 아파트 거래량이 급격히 떨어져 실수요자도 관망세를 취하게됩니다
더 떨어질거라는 기대심리가 작용하며
시장에 물건이 쌓이게되면서 가격이 내려갑니다
가격이 내려갈수록 소비심리는 더욱위축되어
하락하게됩니다, 몇번에 하락장은 항상 있었읍니다
그러나 결국엔 토지및 건축비 인건비 상승과 금융과 주식에 있던 투자자본이 부동산으로 재투입되면서
본래에 가격으로 올랐으며 더큰 상승으로 이어진것을 마니 보았습니다
장기적으로 거의 모든 자산의 가격은 상승하였으며, 부동산의 경우에는 공급이 제한되어 있기 때문에 지속적으로 상승해 왔습니다. 다만, 자산 가격이 급등하여 버블이 발생할 경우, 그 버블이 해소되면서 가격이 하락하거나 급락할 가능성도 있지요. 현재 아파트 가격이 버블인지 아닌지는 판단이 어렵습니다. 버블은 꺼진 다음에야 버블이었음을 알 수 있으니까요.
다들 가격이 오를꺼라고 생각하는 심리로 인해 버블이 끼어 있는 상태라면, 사람들의 심리만 바뀌면 언제든지 버블이 꺼지면서 가격이 하락할 겁니다.
최근에는 금리가 낮게 유지되고 있어 아파트 가격이 많이 오른 측면도 있습니다. 만약 금리가 올라간다면 대출 이자도 부담이 되고, 아파트 보다 더 좋은 투자처들이 생기기 때문에 매도세가 강해져서 가격이 하락하는 요인이 될 수 있겠습니다.
안녕하세요 아파트 가격 상승 원인에 대한 정보는 정말 많지요
사람들이 몰리는 수도권 , 신축 등등 가격이 갈수록 높아지며 프리미엄도 많이 붙지요
아파트 가격 하락은 수도권 내 에서는 많지 않으며 하락 한다 해도 금액이 적어 (급매 등 ) 눈에 안보이는 겁니다
하지만 비수도권 같은 경우에는 예를들어 처음 분양가 6500만원의 아파트가 노후(20년)가 되면서 급매로 3500만원에
거래가 되는 것을 봐왔는데 , 수도권은 아무리 노후가 됐다해도 땅값이 있으며 재개발에 대한 호재가 있어 금액이 내려가질 않는겁니다
결론 : 수도권은 잘 내려가지 않지만 비수도권 (지방) 에 노후되고 재개발에 대한 호재가 없는 지역은 많이 내려갑니다
아파트 가격도 하락할 수 있습니다
아파트 가격 안정에 직접적인 영향을 끼칠 수 있는 것이 공급이라고 생각합니다
아파트 공급이 충분히 이루어지면 아파트 가격이 안정될 수 있을 것입니다
아파트 공급은 장기적으로 신축, 단기적으로는 다주택자 매물 유도로 이루어질 수 있을 것입니다
또한 금리 인상 등으로 유동성이 축소되면 부동산 시장으로 유입된 자금이 이탈하면서 아파트 가격에 영향을 줄 수 있습니다