생애최초 청약, 중도금대출 세대분리 질문드립니다.

Question

안녕하세요! 청약에 당첨되어 중도금대출 진행 중에 있습니다.

저희 부모님이 1주택자셔서, 모두들 아시다시피 중도금대출 진행이 힘든 것으로 알고 있습니다(또는 주택을 처분하는 등의 조건이 붙는 것으로 알고 있습니다.)

따라서 단기로나마 근처 빌라에 월세를 구해 세대분리를 할 생각인데요. 그 사이에 궁금증이 생겨 질문드립니다!

1.이처럼 단기적으로 나가 살아 세대분리를 진행하면 무주택 1가구가 되어 중도금대출 진행이 가능한가요?

2.(상관 없겠지만) 주택의 형태가 오피스텔, 빌라, 고시원 상관 없이 단기 월세가 가능한 주거공간이면 괜찮을까요?

3.중도금대출 진행 시 직계비존속 세대원 관련한 서류를 요구하는 것 같은데, 1가구는 그냥 본인 서류만 있음 될까요?

당연히 처음 진행하는 거라 굉장히 어렵고 우려스러운 부분이 많네요. 수고스러우시겠지만 답변해 주시면 정말 감사드리겠습니다!

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. 무주택 1가구가 될 조건이 되기 때문에 대출이 가능해집니다. 무주택 세대주가 되면 부모님과 분리되기 때문에 가능하게 되는 것이죠.

2. 주거가 가능하고 전입신고가 가능한 곳이면 문제없습니다.

3. 세대분리가 완료되어 단독 세대주가 된다면 문제없이 본인 관련 서류만 있으면 됩니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 생애최초 청약 및 중도금대출 세대 분리에 대한 내용입니다.

예, 일단 단기적으로 다른 곳에 주소를 두시고

세대 분리가 되면 무주택 세대주 조건이 되어서

중도금 대출이 가능하실 것입니다.

세대 분리에는 주택 형태가 중요하진 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

1) 세대분리를 진행하면 무주택 1가구가 되어 중도금대출 진행이 가능한가요?

네 가능합니다. 별도의 주소로 단독 세대를 구성하면 대출 진행이 가능합니다.

2) 주거 공간의 형태(오피스텔, 빌라, 고시원 등)가 상관없나요?

네, 상관없습니다. 다만 전입신고가 가능해야 합니다. 숙박시설등은 전입신고가 안됩니다.

3) 중도금 대출 시 제출 서류 범위는 어떻게 되나요?

본인관련 서류만 준비하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

첫째, 단기간이라도 부모님 댁에서 세대분리를 하고 별도의 거주지를 마련하여 무주택 1가구로 인정받으면 중도금대출 신청이 가능합니다. 세대분리 사실을 해당 주민센터에서 확인받고, 세대분리된 주소와 임대차계약서 등의 증빙 서류가 필요합니다. 둘째, 주거 형태는 오피스텔, 빌라, 고시원 등 임대차 계약이 가능한 주거 공간이면 중도금대출 심사에 큰 문제는 없으나, 임대차 계약서와 월세 납부 확인이 명확해야 합니다. 셋째, 중도금대출 제출 서류에 직계존속(부모님) 관련 서류가 요구될 수 있지만, 세대분리가 명확하다면 본인 명의의 주민등록등본과 임대차계약서 등 본인 관련 서류 위주로 제출하는 경우가 많습니다.