미래에 아파트 가치 하락할까요 걱정입니다?
저출산과 고령화로 인구가 빠르게 감소하고 있는데 향후 아파트 가치가 급속히 떨어질것 같습니다 미분양 아파트도 빠르게 늘어나고 있는데 이제 부동산 시장 특히 아파트는 끝난건가요?
우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.
지금은 약간의 조정기라 생각하고 예전에도 아파트 공급이 많아서 심하게는 50% 할인 아파트도 등장했던 시기가 있었습니다. 저출산 및 인구 감소는 매우 심각하지만 또한 아파트 공급을 조절하고 하면 결론은 인기좋은 아파트는 계속 상승을 하고 외곽이나 인기가 안좋은 곳은 하락하는 양극화 현상은 뚜렷하게 나타나고 있는 실정입니다.
아직은 너무 이른 판단으로 보이고 ,현재의 부동산 시장 하락에 따라 질문과 같은 현상이 나타나는 것은 맞지만, 해당 가격대가 장기적으로 계속 상승없이 유지되지는 않을 것으로 보입니다, 물론 향후 10년후에는 질문처럼 주택에 대한 수요나 공급이 어느정도 맞쳐지면서 투자가치로써 주택은 그 매력을 잃게 될 가능성은 있는게 사실이나, 이러한 상황이 주택의 본래의 기능을 생각할때는 맞는 방향이 아닌가 싶습니다. 지금은 부동산을 투자대상으로 보기 때문에 빈부격차를 일으키는 하나의 요인으로 작용하고, 그 대표적인 표현이 벼락거지라는 단어가 아닐까 생각이 됩니다, 또한 주택의 쏠림이 심화되면서 그만큼 자가 주택이 없는 서민들은 주거불안상태가 계속되고 있고 젊은 세대들의 허탈감과 의욕상실의 원인이 되기 때문에 미래에 주택가격 하향평준화는 어느정도 필요한 부분으로 생각되어 집니다.
과거에도 반복되었던 일입니다. 이전에도 신도시를 개발하면서 미분양으로 인해서 이 가격에 누가 들어가나 싶을때가 있었습니다. 가격은 계속해서 올라갔고 더이상 안오르겠지 했지만 결국 올랐고 이때 탑승하지 못했던 분들도 다시금 도전하고 다시 이때마저도 못탑승했던 분들도 많습니다. 투자는 정해진 답이 없습니다. 내가 살때가 가장 높았을 수도 있고 다시 돌아보면 그때가 저렴했다고 볼 수도 있습니다. 대부분 하락은 했지만 다시 복구를 한 곳이 많습니다.
과연 인구가 점점 줄어든다 해서 가격이 떨어질까요? 그건 잘 모르겠습니다. 계속해서 가격은 올랐습니다. 지역에 따라서 다르겠지만 누구나 선호하는 지역은 지금도 계속 올라가고는 있습니다.
지역에 따라 다르다고 봅니다
인구밀집도가 높은 중심지는 더오를것이고 인구가 줄어드는 지역은 더 떨어질수 있습니다
투자를 할때는 그런부분을 체크하셔서 하시기 바랍니다
미래는 누구도 알기 어렵습니다.
또한 인구가 줄어든다고 해도 아파트 시장이 끝났다고 보기는 어려울 것 같고, 대신 지역별로 그런 지역들이 많이 생기기는 할 것 같습니다.
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부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 정확한 예측이 어렵습니다. 하지만 일반적으로 인구 감소와 고령화는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 인구 감소로 인해 수요가 줄어들면서 가격 하락의 가능성이 있을 수 있습니다.
그러나 부동산 시장은 지역에 따라 상황이 다를 수 있으며, 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 단순히 인구 감소만으로 전체 부동산 시장이 끝난 것으로 보기는 어렵습니다.
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