상업용 오피스텔 구매후 실거주 가능여부
상업용 오피스텔을 구매후 실거주 형태로 지내려합니다. 일정기간 실거주 하다가 사무실 오피스텔로 다시 이용이 가능할까요? 어떻게하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
업무용 오피스텔을 주거용으로 사용하려면 해당지자체에 용도변경 허가가 필요하다고 합니다
지자체에 문의가 필요하고 관리규약도 중요하다고 합니다
관리규약에 따라 용도변경이 안되는 경우도 있다고 하니 매수를 하기전에 관리사무실에 거주가 가능한지 물어보고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상업용 오피스텔에 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 간주하여 주택에 대한 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 전입신고를 하지않고 사업자등록을 하게되면 상업용 오피스텔이 될 수 있습니다. 물건지 시군구 관할 재산세 담당자를 찾아 재산세 변동신고로 용도변경을 해서 주거용에서 상업용 또는 상업용에서 주거용으로 변경할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 실거주로 거주를 하시다가 사무실 용도로 사용을 하셔도 무방합니다. 하지만 전입신고 및 전기 수도가 일률적으로 나올 경우 주거용으로 인정이 되어 주택수에 산입이 될 수 있다는 점 유의하기길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
상업용 오피스텔을 구매후 실거주 형태로 지내려합니다. 일정기간 실거주 하다가 사무실 오피스텔로 다시 이용이 가능할까요? 어떻게하죠?
==> 전입신고를 한 후 실거주를 한다면 세무적인 측면에서 주택으로 평가받습니다. 그러나 다시 사무실로 이용하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.