반등장과 상승장에서도 역전세난이 발생할수 있나요?

Question

대개 역전세난은 하락장에서 발생하는것으로 알고 있습니다만

반등장과 상승장에서도 역전세난이 일어나는게 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가능은 합니다만 일부 임대차 거래가 없는 지역이나 쇠퇴한 지역등에서 가능할 만큼 제한적으로 일어나는 게 일반적입니다. 결국 역전세는 해당 입지에 따라서 발생되는 경우 부동산 흐름과는 관계없이 일어날수 있고, 지금과 같이 부동산 하락시기에서는 어느지역이든 발생가능할수 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

역전세난은 주로 전세가격이 급락하는 하락장에서 발생하는 것으로 잘 알려져 있습니다. 그러나 반등장이나 상승장에서도 역전세난이 발생할 수 있습니다.

예를 들어, 2021년 집값 상승기에 고점에서 체결된 전세계약이 만료되는 시기에 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 경우, 이를 '역전세난’이라고 합니다. 이러한 상황은 집값이 상승하더라도 전세가격이 하락하는 경우에 발생할 수 있습니다.

따라서, 전세계약을 체결할 때는 시장 상황뿐만 아니라 집주인의 재정 상태, 부동산의 가치 변동 등 여러 요인을 고려해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

반등장과 상승장에도 역전세난은 실 상황에서 언제든 벌어집니다.

주로 신축빌라와 오피스텔의 경우 해당하며,

부동산이 상승장이여도 민감하게 상승하는 빌라와 오피스텔의 경우

하락은 강하고 반등은 약하여 역전세가 유지되는 경우가 간혹 있습니다.