부동산매매 대출승계 질문드립니다.
근생건물을 매수할려고 합니다 매매가는 50억이며
현재 20억대출 설정되어있습니다 용도는 고시원으로 사용중이여서 신규대출은 방공제로 인해 불가능하것 같아 승계할려고 하는데요 계약서 작성전에 확인 할수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
근생건물 매수시에 기존 대출을 승계하는 것은 문제 없습니다. 등기부등본을 확인하고 필요하면 계약서에 대출 승계 문구를 삽입하면 됩니다.
다만, 해당 은행에도 대출 내용과 승계 가능 여부 등을 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
근생건물 매매 시 대출 승계를 고려하신다면, 계약서 작성 전에 몇 가지 중요한 사항을 확인해야 합니다. 먼저, 기존 대출 승계 가능 여부를 정확히 확인하기 위해 해당 대출을 제공한 금융기관에 직접 문의하세요. 금융기관에 연락하여 대출 조건, 잔액, 상환 일정, 금리 등의 상세 정보를 파악하고, 본인이 승계 자격에 부합하는지 상담을 받는 것이 필수적입니다.
또한, 대출 승계는 보통 매수인의 신용도와 재정 상태에 따라 결정되므로, 금융기관에서 요구하는 서류(소득증명서, 신용보고서 등)를 미리 준비하세요. 승계가 가능하다는 확인이 있어야만 계약이 진행될 수 있으므로, 이를 서류로 명확히 받는 것이 중요합니다.
추가로, 건물 등기부등본을 열람하여 근저당권 설정 여부와 기타 법적 제약 사항을 확인하세요. 특히, 용도(고시원)와 대출 조건의 일치 여부를 체크해 방공제와 관련된 리스크를 최소화해야 합니다.
마지막으로, 계약 전에 전문가(부동산 변호사 또는 공인중개사)의 도움을 받아 계약서에 대출 승계 조건을 명시해 분쟁 가능성을 줄이십시오.
안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.
근생건물을 매수하려는 경우, 대출 승계 가능 여부를 계약서 작성 전에 확인하는 것이 중요합니다. 다음은 승계 가능 여부를 확인하기 위해 필요한 절차와 방법입니다.
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1. 기존 대출 조건 및 승계 가능 여부 확인
1. 대출 금융기관에 직접 문의
기존 대출이 설정된 금융기관(은행, 저축은행 등)에 직접 연락하여 대출 상품 조건과 승계 가능 여부를 확인합니다.
승계 조건에 따라 새로운 차주(매수자)의 신용도, 소득, 자산 상태가 심사 대상이 될 수 있습니다.
2. 승계 대출 심사 조건 확인
기존 대출의 이율, 만기, 조건을 검토합니다.
금융기관에서 고시원 용도로의 승계를 허용하는지 확인하세요. 일부 대출 상품은 승계 시 건물 용도 변경이나 차주의 신용 등급 제한 조건이 있습니다.
3. 대출 계약서 및 설정 서류 검토
등기부등본에 설정된 근저당 내용을 확인하고, 기존 대출과 관련된 계약서(금융기관 발급)를 요청하여 구체적인 내용을 파악합니다.
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2. 용도 및 법적 문제 확인
1. 현행 법령 확인
고시원은 방공제(1인당 면적 제한) 규정과 화재 안전 규정 등으로 인해 신규 대출이 제한될 수 있습니다.
따라서 기존 대출의 승계가 유일한 대출 옵션인지 확인하세요.
2. 지자체 관련 부서 상담
관할 구청 건축과나 허가 부서에 고시원 용도로 계속 사용할 수 있는지 확인합니다.
고시원 용도에 대한 규제 강화나 정책 변경이 진행 중이라면, 향후 추가 부담이 있을 수 있습니다.
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3. 계약서 작성 전 확인 절차
1. 매도인 협조 요청
매도인에게 기존 대출 금융기관과 협의할 수 있도록 대출 번호와 금융기관 정보를 요청하세요.
매도인이 직접 승계 관련 문의를 진행할 수도 있으므로 협조를 요청하는 것이 좋습니다.
2. 조건부 계약 조항 추가
대출 승계 불가능 시 계약 해제 조건을 포함한 계약서를 작성합니다.
예를 들어, "대출 승계가 불가능할 경우 계약금을 반환하며 계약을 해제한다"는 특약을 넣을 수 있습니다.
3. 담보 평가 및 심사
금융기관에 담보 평가(감정가)와 대출 심사를 의뢰하여, 매수자의 자격으로 승계 가능한지 사전에 검토합니다.
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4. 전문가 도움 받기
1. 법무사나 부동산 전문 변호사 상담
계약서 작성 전 대출 승계와 관련된 법적 리스크를 검토받는 것이 안전합니다.
등기부등본, 담보 설정 내역, 건물 용도 등을 꼼꼼히 확인받으세요.
2. 대출 컨설턴트 이용
부동산 대출 전문가를 통해 승계 관련 심사 과정을 보다 체계적으로 진행할 수 있습니다.
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5. 승계 불가능 시 대안
만약 대출 승계가 불가능하다면 다음과 같은 대안을 고려해볼 수 있습니다:
1. 매도인과 분할 납부 협의
매도인에게 일부 금액을 분할 납부하거나 잔금을 조정하는 방안을 제안.
2. 제2 금융권 활용
승계가 불가능할 경우 제2금융권(저축은행 등)에서 고시원 대출 가능성을 검토.
3. 공동 투자 방식 고려
투자 파트너와 함께 자금을 마련하여 대출 의존도를 낮추는 방안.
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결론
대출 승계를 위해서는 금융기관과 매도인의 협조가 필수적입니다. 계약서 작성 전에 금융기관에 직접 문의하고, 대출 승계 심사 가능 여부를 확인하는 것이 최우선입니다. 또한, 법적 리스크를 줄이기 위해 전문가의 도움을 받는 것을 권장드립니다.