집주인 사전동의 없는 월세보증금 담보 채권 양도 통지서

Question

안녕하세요

6월 10일 2년계약 만기이고 계약갱신권 사용한 세입자가 월세 보증금 2000원만중 1900만원을 담보로 대부업체에 돈을 빌려서 집주인이 대부업체로부터 채권양도통지서 받았는데요. 대부업체는 세입자 퇴거 정산시 연체된 임대료(월65만원), 공과금 등 빼고 나머지 보증금만 입금하면 된다고 하는데요

세입자가 대부업체에 월세보증금 담보로 돈 빌린다고 집주인의 사전 동의 구한적 없습니다.

세입자가 언제 퇴거할지 모르는데요. 6월 10일이 2년 계약종료이고 2028년 6월 10일까지 2년 연장 계약갱신청구권 사용한상태이구요. 밀린 임대료 아직 없구요. 대부업체와 세입자한테 받아야할 서류는 어떤것이 있나요? 대부업체에서 서류를 협조안해주면 어떻게 해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

보증금 채권 양도에 있어서 임대인에 대한 고지나 그 동의가 필요한 것은 아니며 채권 양도통제에 대해서 임차인에게도 확인하신 후에 추후 계약 종료에 따라 정산할 내용을 정산하고 나머지 부분을 지급하면 될 것입니다. 이상입니다.