9억 이하 dsr 폐지 영향에 대해서 궁금합니다.

Question

정부가 대출규제 완화 정책으로 9억이하 주택에 대하여 Dsr 규제를 해제한거 같더라고요. 이것이 향후 시장에 어떠한 영향을 미칠 수 있을지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

금융위원회가 국회에 보고 발표한 2023년도 보금자리론 확대개편안에 따르면, 2023년도에 한시적으로 실시하여, 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 새로운 특례보금자리론을 운용한다고 합니다 .

현재 보금자리론은 년소득이 7천만원 이하인자에 대해, 6억이하의 주택에 대하여 대출한도가 3.6억인데 반하여,

확대개편안에 따르면 소득수준과 무관하게 대출하며, 9억이하의 주택에 최대5억까지 대출을 실행할 계획이라고 합니다.

DSR을 폐지하는게 아니고, LTV70 %적용 예상된다고 합니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

DSR해제는 결국 주택담보대출의 한도를 늘려주는 역할을 하게 됩니다. 사실상 부동산 상승기와 저금리 시절에는 이러한 정책에 따라 주택구매수요가 늘어날수 있지만, 지금과 같은 고금리로 인한 부동산 시장하락의 경우 대출 한도를 늘려도 이자부담이 더욱더 과중되기에 실수요가 증가할 확률은 매우 낮아보입니다, 결국 시장하락의 가장큰 원인인 금리가 안정되지 않은 상태에서 대출한도증가는 무의미할수 있습니다,

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

특별보금자리론 말씀하시는것 같습니다.

9억원이하 ltv80에 dsr미적용으로 완화정책을 내세우긴 했지만 과연 매수자들이 쉽게 나설지는 모르겠습니다.

매수심리라는것은 상승한다하면 더 높은 금액을 주더라도 매수하기 때문에 매수심리가 매우 위축된 상태에서 심한 공포세인데 완화 한들 쉽게 매수에 동참하지는 않을듯 합니다.