경제
거제야호
HUG 신혼부부 버팀목 이용 중 이사할 때, 보증금을 본인이 받은 뒤 5일 후 목적물변경 대환이 가능한가요?
현재 xx은행에서 HUG 보증 신혼부부전용 버팀목 전세대출 3억 원을 이용 중입니다.
기존 전셋집 보증금: 4억 원
기존 임대차계약 만기: 2026년 9월 24~25일경
기존 HUG 대출 만기: 은행 안내상 2026년 10월 23일
새집 전세보증금: 3억 원
새집 잔금·이사일: 2026년 8월 20일
기존 보증금도 8월 20일에 반환받을 예정
기존 보증금을 미리 반환받아 대출을 선상환하는 것은 불가능합니다.
새집에는 현재 선순위 근저당이 있지만, 새 임대인이 잔금일에 근저당을 전액 상환·말소하기로 했습니다. xx은행에서는 임대인의 인감도장, 인감증명서와 근저당 말소 관련 서류를 갖추면 말소조건부 심사가 가능할 수 있다고 안내했습니다.
문제는 기금e든든에서 신규 자산심사를 신청하려고 하면 기존 기금대출 계좌가 존재해 **“완제 후 재신청”**하라는 메시지가 나오며 신청이 막힌다는 점입니다.
xx은행 담당자는 다음 두 가지 방법을 설명했습니다.
기존 대출을 완제한 후 신규 자산심사를 거쳐 새로 신청하는 방법
기존 xx은행 기금대출을 유지하면서 목적물변경에 따른 기금대환 및 기한연장으로 처리하는 방법
담당자 설명으로는 목적물변경 대환은 자산심사를 다시 하지 않을 수도 있지만, 연장 가능 시기가 만기 약 1개월 전인 8월 25일경부터라서 8월 20일 이사일과 약 5일 차이가 납니다.
이와 관련해 다음 사항이 궁금합니다.
8월 20일 기존 임대인에게 보증금 4억 원을 xx은행이 아닌 제 계좌로 직접 반환받는 것이 가능한가요? HUG의 임차보증금 반환채권 양도 때문에 반드시 은행으로 반환해야 하는 것인지 궁금합니다.
보증금을 제가 받은 뒤 기존 대출 3억 원 중 새집 보증금의 80%인 2억 4천만 원만 남기고 6천만 원을 일부 상환한 다음, 나머지 돈으로 새집 잔금을 지급하는 방식이 가능한가요?
8월 20일 새집으로 전입한 후 기존 기금대출을 완제하지 않은 상태로 유지하다가, 8월 25일 이후 xx은행에서 목적물변경 대환과 기한연장을 신청할 수 있나요?
목적물변경 대환은 반드시 기존 임대차계약 또는 대출 만기 1개월 전부터만 접수 가능한 것인지, 아니면 새집 잔금일인 8월 20일에 맞춰 미리 접수·실행할 수도 있는지 궁금합니다.
새집의 선순위 근저당을 잔금일에 동시에 상환·말소하는 조건으로도 HUG 보증 및 신혼부부 버팀목 목적물변경 대환이 가능한가요?
위 방식이 불가능하다면, 기존 보증금을 미리 반환받을 수 없는 상황에서 기금 저금리대출을 유지하며 같은 날 이사할 수 있는 현실적인 방법이 있는지도 알고 싶습니다.
현재 은행 담당자도 실제 가능 여부는 7월 20일 이후 전산 접수를 해봐야 알 수 있다고 하여, 주택도시기금·HUG·은행 실무에 경험이 있는 전문가의 답변을 부탁드립니다.
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