Q. HUG 신혼부부 버팀목 전세대출 이사 문의 (보증금 감액, 목적물 변경 및 소득 재심사)안녕하세요, 26년 9월 24일 만기에 맞춰 이사를 준비 중인 부부입니다.HUG 신혼부부 버팀목 전세대출을 이용 중인데, 이번에 이사 가는 집의 전세금이 더 낮아져서 절차와 금리 변동이 어떻게 되는지 궁금해 질문 남깁니다.[현재 상황]거주지: 경기도 하남시현재 전세 보증금: 4억 원대출 실행일: 2024년 9월 (신혼부부 버팀목)대출 금액: 3억 원 (HUG 보증)적용 금리: 2.5%[이사 예정 상황]이사 시기: 2026년 9월 말 (현재 집 만기일에 맞춰 이사)이사 지역: 경기도 양주예상 전세 보증금: 3억 ~ 3억 2천만 원 (사이즈는 81 전용)부부 합산 소득: 세전 약 6,000만 원 (연봉 인상으로 조금 넘을 수도 있음)전세금이 3.2억으로 낮아지면 대출 한도(80%)가 2.56억이 되어서 기존 3억 대출 중 일부를 상환해야 하는지요?에 대해 몇 가지 여쭤봅니다.질문 1. HUG 보증 목적물 변경 및 감액 승계 가능한가요?HUG는 목적물 변경이 까다롭다고 들었습니다. 저처럼 기존 대출을 살리면서 4,400만 원 정도를 부분 상환(감액)하고 새집으로 목적물 변경을 하는 것이 한 번에 가능한가요? 아니면 무조건 3억 전액 상환 후 양주 집으로 2.56억을 신규 대출받아야 하나요?질문 2. 소득 재심사 및 금리 변동 여부목적물 변경(감액)으로 가든, 신규로 가든 소득 심사를 다시 하나요? 24년 대출 당시에는 2.5% 금리를 받았는데, 현재 제 연봉이 조금 올라 부부 합산 6,000만 원이 약간 넘을 것 같습니다. 이 경우 현재 기준 고시 금리(3.3% 등)로 금리가 완전히 바뀌게 되는 건지 궁금합니다.질문 3. 상세 프로세스와 타임라인26년 9월 25일이 이사 당일(기존 집 만기 = 새집 잔금일)이라면, 타임라인을 어떻게 잡아야 할까요?언제쯤 양주 새집을 알아보고 계약해야 안전할까요?은행 방문은 이사일 기준 언제쯤 가야 목적물 변경(또는 신규) 심사가 여유롭게 진행될까요?이사 당일, 기존 집주인에게 보증금을 돌려받아 은행에 상환하고 새집으로 입금되는 구체적인 돈의 흐름도 알고 싶습니다.실무를 잘 아시는 전문가분들의 상세한 답변 부탁드립니다! 감사합니다.