경제
여유돈 하나 없이 영끌로 4억짜리 아파트 입주할 수 있을까요?
안녕하세요
1년여전 4억정도하는 아파트 분양권억 당첨되어 마통까지 끌어다가 계약하였습니다. 현재는 중도금3회차까지 진행되었고요. 입주까지 1년6개월의 시간이 있긴합니다만, 잔금에 발코니확장비, 옵션잔금, 이사비, 가전가구도 사야하고 현실적으로 입주가 불가능하다고 생각되는데 어찌 생각하시나요?
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
금리가 오르지 않는 상황이어도 영끌은 위험한데 현재처럼 금리가 오르는 추세에서는 더 위험성이 있습니다.
계산을 해보시고 감당하기 많이 어려우시다면 프리미엄 붙여서 처분하는 방법도 생각해보셔야 될 것 같습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
1. 먼저 영끌을 했을때 잔금까지의 총 금액 4억+알파 가 가능한지 먼저 확인해보셔야 할 것 같습니다.
2. 그 이후에 그정도 대출을 했을때 나가는 원리금을 내가 버는 소득으로 감내 가능할지 보셔야 합니다.
1번이 안되면 현실적으로 입주는 불가능하고, 1번이 가능하더라도 2번이 너무 무리다 싶으면 입주는 어렵지 않나 합니다.
현재 금리가 지속적으로 인상중이며 추가 인상의 가능성도 상당합니다. 4억가까운 자금을 융통시 한달 이자만해도 상당한 부담으로 돌아올것 같아 유지 하는것에 대해서는 부정적인 의견을 냅니다. (4억 대출, 4% 금리 적용시 월 이자만 133만원 소요)
또한 부동산의 시세도 하락국면에 있어 부동산의 보유는 재무 건전성이 확보되지 않는 상황에서는 더욱 신중한 선택이 필요합니다.
판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.