부동산 시세에 가장 큰 영향을 주는 건 무엇일까요?

Question

부동산 공부를 하다보면 입지 역세권 학군 한강뷰등 고려할게 많습니다.

근데 이들중에 하락기에도 견고할 수 있는건 어느요소일까요? 요즘같이 낙폭이 심할때 가장 중요한 포인트는 무엇일까 해서요.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

소위 말하는 똘똘한 한채라든지, 그들만의 리그라 할 수 있는 초 상급지 고급아파트가 있는 입지라 할 수 있겠습니다.

전반적으로 브랜드나 학군이나 역세권 등을 배경으로, 우수한 주변 기반시설을 갖춘 신축 대단지 고급아파트 중에서서도 탁월한 조망권 View를 갖춘 로얄층이 아무래도 가격탄련성ㆍ가격방어력이 가장 뛰어난 것으로 평가되겠지요.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

꼭 필요에 의한, 수요가 덜 떨어지는 학군, 역세권 아닐까 생각합니다.

학생수 감소로 학군수요도 줄었지만 그래도 강남대치, 목동등은 여전히 인기에 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아무래도 저모든 조건들이 다 견고하지 않을까 싶네요? 학군이 좋은경우 이사를 잘 하지않아서 가격이 크게 방어도 가능하고 누구나 오고싶기도 하구요. 역세권도 다같은 역세권은 아니고 선호하는 노선과 그 지역과 주변 지역등에 따라서 종합적으로 보면 저런 것들이 잘 어우러져서 중요해지네요.

요즘같은 낙폭과대에는 그냥 관망이 제일입니다.

Answer 4

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

결국 부동산의 시세는 공급 과 수요 겠지요

지금 처렁 금리가 급격하게 상승하면 수요가 줄어들어 지역에 상관 없이 어디나 집값이 하락 합니다

하지만 소위 선호 학군이나 좋은 역세권 아파트의 경우 낙폭이 적고 상승기에는 다른곳에 비해 훨씬 빨리 회복 합니다

투자를 한다면 그런곳을 우선 적으로 고려 해보는 것도 좋을듯 합니다