노후주택 증축,리모델링,대수선,구조변경 등 문의

Question

지역 : 서울 강서구 골목길 안 단독주택

사용승인일 : 1973년

구조 : 연와조

층 : 단층(1층)

대지 : 149㎡

연면적 : 59.47㎡

비고: 3면이 단독주택 담을 같이 사용

입구 쪽 도록 옆으로 빌라 있음

1. 리모델링 만 할 경우

2. 증축,대수선,구조변경 등 같이 할 경우(가능할 경우)

이 2가지를 고민중에 있습니다. 비용이 너무 많으면 힘들꺼 같고

(신축이 가능하면 좋겠으나 비용이 역시나 가장 큼 단층으로만 할 예정)

조건1 : 진입로 차량 도로폭 만큼 대문을 넓혀 차량을 주차 할 수 있는 공간을 만들고 싶음

그러기 위해서 현 건축물 일부 단면을 잘라야됩니다(부분 철거)

조건2 : 진입로 도로폭으로 확장 한 상태에서 직직에서 약간의 공간을 만들어 자전거 보관, 화단, 물건 등놓을수 있는 공간 , 미니멀한 테라스 공간 만들고 싶음

조건3: 현 건축물에 태양열이 설치 되어 있는데 활용하고 싶은데 불가능 하다면 설치 가능하게

지붕을 만들고 싶음

조건4: 뒤쪽편에 반지하 공간이 있는데 매년 물이차서 골치가 아픈 상황이라 그공간을 없에서면

기존 건축물에서 수평증축을 하고싶음

희망사항 : 가급적이면 기존 건축물을 살리면서 증축 대수선, 구조변경이 가능한지 알고싶은..

여러 정보를 알아보고 있는 상황인데 이경우 내진설계, 대수선을 다 들어가야 되는거 같더라구요...

확실하진 않지만.. 건축사무소 먼저 알아보고 설계나 인허가 등 을 먼저 알아보라고 하더라고요

저의 경우는 차량 주차고를 원해 신축도 고로 해볼 수 있지만 가급적이면 비용을 절감 하는 쪽으로

가고싶고 너무 금액비용이 많다면 내부 인테리어 및 외부 몇 곳만 손볼 생각도 하고 있습니다.

1. 마지막으로 내부 인테리어 비용은 어느정도 생각을 해야되는지

2. 전체 증축,대수선, 구조변경,리모델링,인테리어 전체 포함하여서는

어느정도 생각을 해야되는지 궁금합니다.

가급적 한곳에서 다 가능한 업체군을 찾습니다. a/s 하자 등 편의 고려...

기존 예산과 어느정도 모아지는지 보고 감당가능한 수준에서 나머지는 대출도 생각하고 있습니다.

인테리어만 해본 경험이지만.. 단 한번도 좋은 업체를 만나보지 않아 걱정이 먼저 앞서네요...

Answer 1

오래된 구옥을 리모델링 하거나 재건축, 대수선 등 추진하려면은 건축설계사의 도움이 필요합니다. 정확한 건축의 위치, 구조 등 진단을 하고, 거기에 대한 설계 등 종합적인 검토를 거쳐서, 리모델링을 할지 재건축을 할지 결정을 해야 합니다 위에 내용이 상당히 구체적이고 세부적인데, 이 정도면 건축사무실에 가면, 금방 답이 나올 수 있습니다. 거기에 물어보는 게 가장 최선입니다. 비용도 바로 산출이 됩니다,