경제
궁금해결소
서울에서 빌라, 단독주택, 통건물.
서울에서 빌라, 단독주택, 통건물 등 본인이 건물 전체를 가질 수 있는 주택을 10억 원 이하로 지하 있고, 2~3층 이상이고, 복층으로 원하면 어느 구로 봐야 하나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 10억 이하 건물 지하까지 있는 건물을 원하실려면 다소 부동산 시세가 약한 지역을 검색을 해 봐야 될 것으로 보여 집니다. 노원구, 도봉구, 강북구 정도 후보지로 보시고 밸류맵이라는 인터넷 건물 시세 사이트 등에서 찾아 보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
도봉구와 강북구 도봉, 방학, 수유, 미아는 도심 접근성이 낮지만 대지 지분이 있는 지하 포함 2~층 노후 단독, 다가구 매물이 10억원 이하로 가장 흔하게 나오는 지역입니다. 구로그와 금천구 시흥, 독산, 오류도 입지 여건상 토지 시세가 상대적으로 낮게 형성되어 있어서 예산 10억원 안팎으로 지하층 있는 통건물 매수를 노려볼수 있습니다. 그리고 은평구 중량구의 응암, 불광, 면목, 망우도 골목길이나 경사지에 위치한 연식 있는 2~3층 단독주택 중 지하를 낀 실거주용 통건물 급매물이 종종 거래되고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울에서 10억 원 이하로 지하층이 있고 2~3층 이상, 복층까지 가능한 건물 전체를 찾으신다면 강북 외곽과 구로 금천 등 남서울 외곽을 우선적으로 보시는 게 현실적입니다.
강남, 용산, 성수 같은 핵심 지역은 이 조건으로 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울에서 10억 원 이하로 지하층이 있고 지상 2~3층 이상인 건물 전체를 소유하고 싶다면, 충분히 찾아볼 만한 지역은 있습니다. 다만 신축이나 역세권보다는 오래된 단독주택이나 다가구주택을 중심으로 알아보셔야 합니다. 개인적으로는 금천구 시흥동, 도봉구 방학동, 강북구 수유동, 구로구 개봉동을 우선 추천합니다. 특히 금천구와 도봉구는 서울에서도 상대적으로 오래된 저층 주택이 많이 남아 있어 예산에 맞는 건물을 찾을 가능성이 있는 지역입니다.
조금 더 범위를 넓힌다면 중랑구 면목동이나 은평구 신사동도 살펴보시면 좋겠습니다. 실제 최근 단독/다가구주택 거래가격을 보면 강북구와 도봉구, 구로구는 평균 거래금액이 7억 원 안팎으로 나타나고 있어 10억 원이라는 예산이 아주 비현실적인 수준은 아닙니다. 물론 지하층을 포함한 3층 건물인지, 대지면적이 얼마나 되는지에 따라 가격 차이는 상당합니다. 복층 구조를 원하신다면 기존 건물을 매입해서 내부를 연결하는 방법도 있지만, 구조적인 안전성과 적법한 공사 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.
다만 아무리 낡은 건물이라도 저렴하다는 이유만으로 매입하는 것은 주의하셔야 합니다. 특히 오래된 건물은 지하층 누수, 배관 노후화, 불법 증축, 건축물대장상 위반사항 등을 반드시 확인해야 합니다. 기존 세입자의 보증금과 명도 문제도 중요합니다. 저라면 금천구 시흥동과 도봉구 방학동부터 부동산을 돌아보겠습니다. 건물 외관이 낡았더라도 토지와 건물 전체를 정상적으로 소유할 수 있고 구조적으로 문제가 없다면, 서울에서 10억 원 이하의 오래된 통건물을 찾는 것도 충분히 도전해 볼 만하다고 생각합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강북구, 도봉구, 중량구 등 동북권 외곽 지역에서 10억원 이하 통건물 매물을 가장 흔하게 찾을 수 있으며 관악구와 금천구, 은평구 외곽 일대의 연식 있는 노후 단독, 다가구주택도 주요 검색 대상 지역입니다. 서울 시내 10억 이하 건물은 대지면적이 작거나 노후도가 높아서 수리나 리모델링 비용이 추가될 수 있으니깐 지하 방수 상태와 도로 접면 유무를 필수적으로 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 답변드리면, 서울에서 10억 원 이하의 예산으로 지하층이 있고 지상 2~3층 이상인 건물 전체를 매입하려는 경우라면 상대적으로 토지 가격이 낮은 서울 외곽지역을 중심으로 알아보시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.
대표적으로 서울 내에서 주택가격이 상대적으로 저렴한 강북구, 도봉구, 중랑구, 금천구, 구로구 등을 추천드릴 수 있습니다. 물론 해당 지역 내에서도 세부 입지나 건물 규모에 따라 10억 원 이하의 예산으로 매입하기 어려운 곳이 있을 수 있습니다. 다만 위 지역들은 서울 내에서 상대적으로 주택가격이 낮은 편이고, 기존 단독주택이나 다가구·다세대주택이 밀집한 지역도 포함하고 있어 우선적으로 매물을 찾아볼 만한 지역이라고 생각합니다.