기존 주택담보대출 있는집 매도 후 이사할 때 신규 주택담보대출 dsr문의

Question

현재 6.5억 주택에 2.5억 담보대출(보금자리론) 남아있습니다.

이집을 매도하고 새집(6.5억짜리집 2.7억대출예정) 매수할때 새로운 주택담보대출을 받아야하는데요.

정부대출은 안나와서 금융권 주담대를 받아야해서 은행에 문의했더니 현재 주담대 때문에 dsr이 높게 측정된다고 합니다. 그래서 매도 매수 계약을 하루 안에 진행해야 한다고 하는데요.

제가 걱정되는건 집매도후 기존대출 상환되는건 알겠는데 상환후 대출신청을 하면 심사가 영업일 20일정도 걸리는 것으로 아는데 잔금 당일에 바로 심사승인 되어 매수 시 대출실행을 시킬수 있는 건가 궁금합니다.

아니면 대출신청시 매도계약서와 매매계약서의 잔금일을 같은날로 계약한 뒤 매도, 매수계약서를 제출하면 주택담보대출을 신청할때 기존 주담대를 제외한 dsr으로 심사 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주담대 있는 주택을 매도 이후 다시 대출할 때에 대한 내용입니다.

이런 경우 어쩔 수 없이 대출을 신청하실 때에

특약의 조건으로 매수 당일에

대출 상환을 약속하고 그것을 실행하지 못하면

취소를 감수하겠다고 이야기 해봐야 할 것입니다.

Answer 2

매도와 매수를 같은 날에 진행하면 기존 대출은 상환으로 처리되어 DSR에서 제외됩니다.

은행에는 매도, 매수 계약서를 함께 제출해야 심사 시 반영됩니다.

단, 대출 실행은 심사 완료 후 가능하므로 미리 일정 조율이 필요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

매도와 매수를 같은 날 진행하는 건 '일시적 2주택' 상황에서 흔히 있는 일이라 은행들도 잘 알기 때문에 결론부터 말하면, 매도 잔금과 매수 잔금을 같은 날로 계약하고, 은행에 두 계약서를 모두 제출하면 됩니다. 그러면 은행에서는 매도하는 집의 대출이 상환될 것을 전제로 새로운 대출의 DSR을 심사하고 승인해 줄 것입니다.