지방 다주택자 취득세, 양도세 기본세율 문의드립니다

Question

안녕하세요 다주택자 취득세, 양도세 관련해서 문의드립니다

어머니께서 현재 3개 매물을 보유 중인 상황에서 1개 아파트를 팔고 새로운 집 입주를 앞둔 상황입니다. 관련해서 신규 주택 취득세와 기존 주택 양도세 문의드립니다.

1. 현 보유 주택

   • 아파트 : '19년 3억 매수, '25년 4.5억 매도 완료

   • 아파트 : 1억 미만 공시지가 ('14년 취득)

   • 오피스텔 : 주거용, 월세 임대 중 ('13년 취득)

2. 신규 주택

   • 아파트 : '25년 8억 매수 완료

매도주택 양도소득세는 1.5억 수익에 대해 중과 없이 기본세율(35%)만 적용되는 것이 맞을까요?

추가로 신규주택 취득세는 1주택자 기준으로 적용되는 것일까요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 양도소득세는 중과되지 않으며 기재하신 것처럼 기본세율이 적용됩니다.

2. 아파트 양도 후 신규주택을 취득한다면 1주택 취득세율이 적용됩니다.