도와주세요..... 누수 문제 집주인은 연럭 두절

Question

전세집 아랫층 누수 문제 때문에 문의드립니다.

현재 빌라 전세로 거주 중인데, 저희 집 쪽에서 물이 샌다고 아랫층에서 계속 연락이 옵니다.

문제는 집주인이 전화를 받지 않고, 문자도 남겨놨는데 답장이 없습니다. 거의 2달 가까이 된 상황입니다.

최근에는 아랫층 누수가 더 심해졌다고 하고, 아랫층 분들은 계속 저희 집으로 찾아와 해결해달라고 하셔서 저희도 너무 지쳐갑니다.

저희도 물을 안 쓰고 살 수는 없는 상황이고, 처음 누수가 생겼을 때부터 집주인에게 내용증명을 보내야 하는 것 아니냐고 말씀드렸는데 계속 미루다가, 누수가 심해지니 이제 저희에게 책임을 묻는 분위기입니다.

이런 경우 세입자인 저희가 어떻게 대응해야 할까요?

집주인은 모들 연락을 차단을했읍니다...... 부동산, 저희 연락 아랫층 아무도 못하고 있습니다

Answer 1

임대차 목적물의 유지 및 수선 의무는 원칙적으로 집주인에게 있으므로, 누수 원인이 건물의 노후화 등 구조적 결함이라면 집주인이 해결해야 할 사안으로 보입니다. 집주인이 연락을 받지 않는 현재 상황에서는 우선 누수 부위와 피해 상황을 사진이나 동영상으로 상세히 기록하고, 연락을 시도했던 내역을 증거로 모아두시는 것이 필요합니다. 더불어 집주인의 주소지로 누수 사실과 수리 요청을 담은 내용증명을 발송하여 임차인으로서의 의무를 다했음을 증빙으로 남겨두는 편이 좋습니다. 만약 누수가 심각해 긴급한 수리가 필요하다면 임차인이 먼저 보수를 진행한 후 비용 영수증을 확보하여 추후 집주인에게 필요비 상환을 청구하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다. 아랫집 주민들에게는 이러한 객관적인 상황과 연락 두절 상태를 명확히 설명하며 원만한 양해를 구하시는 것이 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.