법인 등기 전세 매물 안전할까요?
법인등기는 허그보증보험 안된다고 해서
나중에 보증금 못받으면 다른 보증사에서 보증금 돌려받을수 있나해서요
솔직한 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
법인 등기 전세 매물은 일반 매물보다 저렴하고 장기적으로 계약할 수 있는 장점이 있지만, 몇 가지 주의사항이 있습니다. 다음과 같은 사항을 확인하시기 바랍니다.
전세자금 대출이 가능한지 여부: 법인 사업자등록증의 종목이 부동산 임대업이고, 전세보증금이 5억원 이하일 경우에만 한국주택금융공사에서 보증서를 발급해줍니다.
경매에 넘어갈 경우 세입자의 권리 순위: 법인 소유의 부동산은 경매에 넘어가면 세금이나 월급 등이 세입자의 보증금보다 우선 순위를 갖습니다. 따라서 보증금을 전부 또는 일부 못 받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 받아도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.
보증보험 가입이 가능한지 여부: 법인 매물은 보증보험에 가입하려면 법인 사업자등록증의 종목이 부동산 임대업이고, 한국건설협회, 한국주택협회, 렌트홈에 조회되지 않는 법인이어야 합니다. 보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보험사가 대신해주는 보험입니다.
법인 대표자와 계약하는지 여부: 법인은 법률상 부여된 인격체이므로 법인 등기부등본에 확인된 법인 대표자와 직접 계약해야 합니다. 법인 규모가 클 경우 직원이 대신 계약할 수도 있는데, 이 때는 위임장과 법인 인감증명서, 재직증명서를 확인해야 합니다.
이러한 사항을 잘 확인하시고, 법인 등기 전세 매물을 계약하시면 더 안전하고 편리하게 거주하실 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 허그에서 보증보험 가입이 불가하여도 서울보증보험에서 보험 가입이 가능할 수도 있습니다. 따라서 주태임대 가입할 수 있는 조건은 "법인 정관에 주택임대부분이 포함해야 합니다.