부동산가격이 버티면 다시 상승할까요?
대출을 크게 받아 아파트를 산 사람들 이야길 들었는데 우리나란 부동산 불패의 나라라서
어차피.금리 내려갈거고
버티면 다시 오른다고 말하는 걸 들었는데
정말 몇달만 더 버티면 다시 상승할까요??
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
현재로서는 그렇지 않다고 말씀드려야 할 것 같습니다.
부동산이나 주식의 경우 결론적으로는 우상향을 한다는 것은 어느정도 맞는 말이기는 합니다. 경제가 성장함에 따라서 시중에 유통되는 화폐의 양이 증가하게 되고 이러한 화폐의 유동성이 주식이나 부동산과 같은 자산의 상승을 이끌게 됩니다.
하지만 금리가 내려간다고 해서 부동산 가격이 곧 바로 반등을 하지는 않는다는 것입니다. 내년 한해의 가장 큰 문제는 고금리 기조로 인한 심각한 경기침체입니다. 경기침체 현상이 기업들에게 미치는 영향 중 가장 안좋은 것은 '구조조정'입니다. 지금 경제 기사를 보시게 되면 기업들의 재고가 역대 최악으로 많이 쌓이고 있다는 이야기를 찾으실 수 있습니다.
재고는 쌓이고 있는데 원자재 가격은 상승해서 판매가격이 상승하고 그럼 결국에는 기존의 재고가 기간이 지나버려서 '악성재고'가 되기전에 원가보다 싸게 팔아야만 하는 상황이 발생하게 되는데, 문제는 앞으로도 소비침체로 인한 경기침체가 이어지게 되면 기업들 입장에서는 생산원가를 절감하는 수 밖에 없습니다. 생산원가의 절감 방법 중 가장 쉬운 방법이 '해고'입니다.
그렇기 때문에 아마존이나 메타, 심지어는 테슬라까지도 대규모의 구조조정(해고)를 하였으며 내년 1분기에도 대규모의 구조조정이 예정되어 있는 상황으로 우리나라도 이러한 구조조정의 바람을 피해가기는 힘들 것으로 보입니다.
그럼 아파트에 대한 원리금 부담을 수입이 없는 상태에서 버틸 수 있느냐가 관건인데 여기서 개인들의 부실화가 크게 발생하게 되면서 연체가 발생하고 하반기에는 아파트들의 경매가 나올 가능성이 높아지게 됩니다.
즉, 지금은 자산을 빨리 매각하고나서 내년 하반기의 경매를 노리는게 오히려 차익을 남기는 길이고 부담을 줄이는 길이 될 수 있습니다. 정리해고가 되더라도 '부채'에 족쇄가 묶여있지만 않다면 다시 재기할 수 있으나 집과 주택담보대출이라는 족쇄때문에 재기할 가능성 마저도 상실할 수 있어서 굉장히 심각한 문제가 될 수 있습니다.
답변이 도움이 되었기를 바라겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 김자훈 경제·금융전문가입니다.
장기적(10년 이상)으로 부동산 시장은 버티면 상승할 가능성은 있지만, 몇 달 사이에 상승할 가능성은 거의 없다고 사료됩니다.
제 짧은 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 이예슬 경제·금융전문가입니다.
모든 부동산이 전고점을 회복할 것이다라고 예상할 수는 없습니다.
부동산 전체적인 시장은 아직까지 추가적인 하락이 이어질 가능성이 높으며 다시 여러가지 정부의 정책이나 경제의 상황에 따라 상승이 진행될 수 있으나 어떤지역에 어떠한 부동산에 투자가 이루어졌는지에 따라 결과는 달라질 수 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김재철 경제·금융전문가입니다.
장기적으로 볼때 부동산 상승곡선에는 어느정도 동의하지만
인구학적 구조로볼때 예전과같은상승은 아닐것으로보구요
장기적추세이기에 적어도1년 단기간적으로는 하락세이므로 관망의견입니다
안녕하세요. 허정우 경제·금융 전문가입니다.
개인적으로는 인구 감소 추이와 이전정부의 부동산 공급정책의 효과가 맞물려 상승하기는 어렵다는 것이 저의 관점입니다.(부동산 공급효과믄 정책 시점 보다 늦게발현됩니다. 왜냐하면 정책을 시행한다하더라도 실제 공사 착공 후 완공까지의 시차가 존재하기 때문입니다.)
일시적으로 상승할 순 있으나 이전 고점을 다시 보기는 어려울 것 같다는 생각입니다. 다만 자산은 가격의 하방경직적인 특성이 있기에(일단 올라가면 내려가기 쉽지않습니다.소비재일 수록 그 특성이 강합니다 ex)콜라, 과자,음식 등.) 정말 장기적으로 본다면 지금 가격보다 올라가긴 할 것입니다. 역설적이게도 그것은 우리가 이용하는 화폐의 실질가치가 그만큼 낮아진다는 점을 보여주는 사항입니다.
따라서 시세차익을 보고 싶다면 단기적 반등에서 팔고 계시고 현재 거주하신 곳에서 쭉 사실 것이라면 10년 20년 후에는 가격적인 수치로만 봤을때 손해는 아닐것입니다.
안녕하세요. 이상엽 경제·금융전문가입니다.
부동산 경기는 단기간에 변동되기 쉽지 않을 것으로 추정됩니다. 금리가 안정되기 전까지 부동산 가격이 상승으로 전환되기 어려울 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
부동산과 같은 경우 주식시장보다 늦게 반등하는 경우가 많습니다.
아무래도 당분간 고금리가 유지될 것으로 보이기 떄문에 부동산 가격이
빠른 시일 내에 다시 급등하기는 어렵지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
한국 아파트의 경우 역사적으로 본다면 우상향하는 모습을 보여줬습니다. 대출을 크게 받아 이자가 많이 나가거나 급하게 돈이 필요한게 아니시라면 버티시는것도 나쁘지않은 선택이라 보입니다.
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.
알수 없다가 정답입니다.
하지만 30년간 부동산가격변동 통계를 보았을때 지속적인 출렁거림 속에서 계속 우상향 하였습니다