경제
새침한카구54
부동산 가격이 계속 오를까요...??
금리가 상승 추세고 부동산 가격도 많이 올라온 상황에서 징벌적 세금도 기다리고 있습니다 부동산 선행이라는 주식도 많이 떨어졌는데 부동산 가격이 계속 오를까요...??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 금리의 상승은 부동산 수요를 낮추는 요인에 해당이 되기에 부동산 가격의 하락요인입니다. 그리고 정부의 규제등도 수요감소의 원인이 되기 때문에 사실상 가격은 하락세로 전환되어야 하는게 이론상은 맞을수 있습니다. 문제는 부동산시장은 여러개의 수요변동요인이 동시에 작용하고 그중 수요심리에 영향을 크게주는 요인에 따라 결과가 달라지기에 확정적으로 이러한 상황에서는 이렇게 될것일다라는 판단을 하기는 어렵습니다, 그리고 세금에 대한 규제는 단기적으로 시장에 영향을 줄수 있지만 중장기적으로 시장안정화에는 한계가 있습니다. 지금상황에서는 금리인상, 보유세에 대한 규제강화에 대한 이슈로 인해 단기적으로 주택가격의 상승세가 주춤될수는 있어 보이나, 공급부족이라는 근본적인 문제는 그대로 남아 있기 때문에 이후 주택가격은 다시 상승세로 전환될 가능성도 배제하기는 어렵습니다. 다만 가격이 오르더라도 지역과 매물유형에 따른 차이는 더 심하게 나타날 가능성이 높아보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
계속 오른다고 보기도 어려울 듯 하고 크게 떨어진다고 단정하기에도 어려운 상황이 아닌가 싶습니다. 다만 현재 시장에서 보면 지역별로 차별화가 더욱 심해질 가능성은 높을 것으로 보입니다. 예전처럼 전국 집값이 한 방향으로 움직이는 시장이기 보다는 서울 핵심지와 일부 수도권은 상대적으로 강세를 유지할 가능성이 크고, 공급이 많거나 수요가 약한 지역의 경우 보합 또는 하락 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.
지금은 집값이 계속 오를까를 걱정하기 보다는 내가 사려는 집의 가격이 주변 시세와 비교해서 합리적인지를 따져 보는 것이 더 중요하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
고금리 기조, 대출규제, 세부담 강화는 확실한 가격 하락과 안정화 요인으로 작용하고 있습니다. 전국적인 무조건적인 상승보다는 대출과 세금 압박 속에서도 선호도가 높은 서울과 수도권 핵심지의 공급 부족과 똘똘한 한채 선호 심리로 인해서 지역별, 단지별 양극화가 심해지고 있습니다. 과거처럼 유동성만으로 전고점을 무작정 돌파하기는 어려워졌고 매크로지표와 입지별 수급을 철저하게 분리해서 보수적으로 접근해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 아파트 가격이 상승을 할 가능성이 크다 볼 수 있지만 향후 금리 인상 및 정부의 보유세 강화등 정책 규제로 인해서 좀 더 보합 내지 조정이 있을 지는 지켜야 될 것으로 사료됩니다. 다만 입지가 좋고 수요가 많은 지역은 아무래도 공급이 위축 될 수록 부동산 상승 압박은 유지가 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지가 좋은 서울이나 수도권은 계속해서 우상향하리라 생각합니다.
상승과 하락을 반복하겠지만 꾸준하게 입지가 변하지 않는 한 우상향 할 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값은 금리 × 공급 × 정책 × 경기가 함께 결정합니다
지금처럼 금리 상승과 세금 강화가 동시에 진행된다면 상승세는 둔화될 가능성이 있지만, 공급이 부족한 인기 지역은 그래도 오를수 있습니다