부동산 가격은 언제까지 오를까요??

Question

최근 서울경기 부동산 가격이 강력한 규제에도 불구하고 매주 오르고 있는데 언제쯤 주춤해질까요? 주춤해지기는 할까요? 이미 너무 올라버려서 앞으론 매수도 못할 것 같은데 다시 기회가 오긴 할까요?ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부의 부동산 세제개편안으로 인해서 초고가아파트의 경우 가격 하락이 되면서 조정이 되고 있지만 보유세 특히 종합부동산세 혜택이 있게 되는 20억 이하 덜 똘똘한 한채가 수요가 몰리고 또한 대출규제로 인해서 저가 아파트들도 매수가 몰리면서 전반적으로 부동산 가격이 올라가고 있는 실정이라 볼 수 있습니다. 대규모 공급이 있어야 부동산 가격 안정화가 될 것인데 공급은 아직 부족한 상태라 이러한 분위기는 당분간은 계속되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

서울과 수도권 부동산 가격은 공급 부족 우려와 선호 지역 중심의 매수세 유입으로 상승 흐름이 이어지고 있지만 대출 규제 강화와 금리 영향으로 상승폭이 둔화되거나 관망세로 돌아서는 국면을 맞이하고 있습니다. 주택 시장은 경기 흐름과 대출 정책, 입주 물량등에 따라서 주기적으로 순환하므로 영원히 오를수는 없고 향후 시장 과열이 진정되거나 조정을 받는 시기가 올 수 있습니다. 매수 기회를 놓쳤다고 조급해하기보다 정부의 공급 대책이나 시장의 가격 조정 흐름을 차분하게 모니터링하며 본인의 자금 계획에 맞춰서 장기적으로 준비하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

장기적으로 보면 입지가 좋으면 부동산은 장기적으로 우상향 한다고 보시면 되겠습니다.

입지 좋은 곳의 주택은 공급이 제한적입니다.

따라서 계속해서 우상향 할 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 가격이 안정화되기 위해서는 많은 전문가들이 이야기하듯 단순히 규제만으로 해결하기는 어렵다고 생각합니다. 결국 수요에 맞는 주택공급이 어느 정도 이루어져야 별도의 강한 규제 없이도 시장 내 가격이 안정될 가능성이 높아질수 있습니다. 물론 지금까지도 서울의 경우 선호지역을 중심으로 주택공급이 충분하고 원활하게 이루어진 경우가 많지 않았고, 정비사업이나 신규 공급 역시 실제 입주까지 상당한 시간이 소요되기에 늘 공급부족과 수요증가에 따른 가격상승이 나타나고 있다고 볼수 있습니다. 이 때문에 공급이 부족한 상황 + 수요가 계속 유지된다면 가격상승 압력은 지속적으로 이어질 수 있습니다.

결국 서울 부동산 가격이 보다 안정되기 위해서는 실질적인 주택공급이 충분히 이루어지는 시점이 되어야 안정화단게가 나타나지 않을까 생각이 됩니다.