부동산 증여시 세무사를 통해야만 가능한가요?

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 정태인세무사입니다.

문의 주신 내용에 대하여 하기와 같이 답변 드립니다. 꼭 세무사를 통하여 신고하실 의무는 없습니다. 세무사는 단순 세무대리인에 불과하며 납세자가 하기 어렵고 번거롭기에 위임하는 것에 불과합니다. 상가 한칸에 대한 증여재산가액 평가시 재산가액을 확정하는 것이 중요한데, 유사매매사례가액이나 시가가 형성이 되어있다면 그 가격으로 증여세 신고서 작성하는것은 간단하게 하실 수 있을 것으로 사료됩니다. 다만 시가 형성이 되어있지 않으면 상가를 토지 분, 건물 분을 상증세법상 평가방법에 의하여 기준시가로 평가하여야 하는데 이 계산이 단순하지 않을 수도 있기에 보통 세무사에게 위임하는 것입니다. 그리고 양도로서 부동산을 이전시킬경우는 상가의 취득가액과 현시세 가액 간의 양도차익만큼 과세되는 것이므로 증여세 보다는 세액부담은 덜 할 수 있으나, 실제로 금융거래내역으로 실지 매매가 아닌 것으로 확인이 되면  가족간에는 증여한것으로 추정하기에 이를 주의하셔야겠습니다. 즐거운 하루보내세요~!

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김정욱세무사입니다.

문의 주신 내용에 대하여 하기와 같이 답변 드립니다.

증여세 대상금액을 기준시가로 측정하여 기본공제가 적용되고, 양도소득세는 매매가액과 취득가액의 차액에 대하여 과세를 하기 때문에, 상가의 기준시가 및 매매가액 크기에 따라서 의사결정을 하는것이 합리적이라고 판단됩니다. 자세한 내용은 전문가와 상담을 통하여 비교해보는게 좋을것 같습니다.

저의 답변으로 도움이 되었길 바라겠습니다.

감사합니다!