토지 투자는 일반적인 상가나 주택 투자의 비해 공적영역이 강합니다, 즉 사인간의 계약을 통해 토지소유권을 획득해도 내 마음대로 토지를 이용하기는 어려울 수도 있다는 점 때문에 리스크가 매우 큰 투자 영역입니다. 쉽게 내 땅이라도 그 토지지목에 따라 건물을 지을 수 없을 수 있고, 건물을 건축하더라 용도에 따른 여러 부분에서 규제 등을 받을 수 있습니다.
그러므로 토지에 투자를 위해서는 기본적인 토지의 지목과 토지가 속해 있는 용도구역 및 지역, 용도지구등까지도 확인하셔야 하며, 사전에 목적으로 하는 부분의 건축 또는 사용이 가능한지 부터 행정청을 통해 확인하는 과정이 필요합니다.