규제지역 1주택자 비과세 요건 부탁해요
현재, 경기에 1주택자 입니다. 거주중이구요. 2년 거주 후에 매도하면 비과세 인가요? 또한, 주담대 중에 신규 주택 분양신청도 불가한건가요? 신규 주택 청약이 불가하다는 안내를 받은적이 있어서요..
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4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
1주택자이시고 실지거래가액이 9억원 미만이라 하더라도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하셔야 비과세되는 것입니다. 조정대상지역에 있지 않은 주택일 경우 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하셨으면 비과세되는 것이지만 조정대상지역에 있을 경우에는 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하시며 그 보유기간 내 2년 이상 실거주하셔야 비과세가능합니다.
청약은 세법과 무관합니다.
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
취득시점에 조정대상지역에 소재한 주태이라면 2년보유 및 2년거주를 해야 비과세가 가능합니다. 취득시 조정대상지역이 아니라면 보유만 2년 하시면됩니다.
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안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
주택 취득시점으로 보아 조정대상지역에서 취득한 경우에는 실거주요건이 있습니다. 계약시점에 무주택 및 비조정인 경우에는 실거주요건이 없으니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
취득당시 조정지역일 경우, 2년 이상 보유 뿐만 아니라 2년이상 거주도 하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세가 가능한 것입니다. 취득당시 비조정지역이었으면 거주요건은 필요 없습니다.
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