재개발 사업에서 신탁 등기라는게 뭔가요?
재개발 사업에서 신탁등기멸실 수수료 라는 개념을 접했는데,
신탁 등기라는게 내 집을 누구한테 신탁하는거며, 하는 시점과 수수료가 있다면 그부분에 대해서도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신탁사는 재개발 사업이 원활히 진행되도록 조합원의 부동산을 관리하거나 처분하는 역할을 수행합니다.
이 과정에서 신탁사는 사업 자금을 확보하거나, 소유권의 명확성을 보장하며, 사업의 법적 안정성을 높이는 데 기여합니다. 그리고 신탁 등기를 하면 해당 부동산의 소유권은 신탁사로 이전되며, 조합원은 신탁사의 관리 아래 해당 부동산에 대한 권리를 간접적으로 행사하게 됩니다.
신탁사는 부동산의 평가액에 따라 일정 비율의 수수료를 부과하고, 신탁 등기는 사업 완료 후 소유권이 다시 조합원에게 돌아가면서 말소 등기를 할때 법무사 비용및 등록세 등이 발생 할 수도 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발 사업에서의 신탁등기는 신탁 계약에 따른 부동산의 소유권을 신탁 회사에게 이전하는 절차를 의미합니다. 신탁은 일반적으로 자산을 관리하거나 운용하는 법적 수단으로 사용되며 재개발 사업에서는 주로 개발, 관리, 분양 등의 과정에서 신탁방식이 활용됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
신탁 등기는 주로 부동산 소유자가 자신의 자산을 신탁회사에 맡기는 과정을 의미합니다. 이 경우, 신탁회사는 해당 자산을 관리하고, 소유자는 신탁계약에 따라 일정한 권리를 유지합니다. 재개발 사업에서는 주로 재개발 구역 내의 부동산을 신탁하여 개발이 진행되는 경우가 많습니다.
신탁 등기는 보통 재개발 사업이 시작되기 전, 즉 사업이 본격적으로 진행되기 전에 이루어집니다. 이때 소유자는 신탁회사를 통해 자산을 관리받고, 개발이 완료되면 신탁회사는 소유자에게 다시 자산을 반환합니다.
신탁 등기 멸실 수수료는 신탁 등기를 해제할 때 발생하는 비용으로, 신탁이 종료되면서 등기부에서 신탁 등기를 삭제하는 과정에서 발생합니다. 이 수수료는 신탁회사에 따라 다를 수 있으며, 일반적으로 신탁 계약서에 명시된 조건에 따라 결정됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신탁 등기란, 특정 자산을 신탁회사나 신탁기관에 맡겨 관리하도록 하는 제도를 말합니다.
신탁 등기는 자산을 신탁회사에 맡기는 것으로, 재개발 사업에서 자주 사용됩니다.
신탁 등기는 신탁계약 체결 후 이루어지며, 신탁 등기 멸실 수수료는 신탁 해지 시 발생하는 비용입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신탁개발방식은 개발구역내 소유권을 일괄하여 신탁회사에 넘기고 개발주채로써 개발을 하는 방식입니다, 해당 개발방식은 조합개발방식에 비해 의사결정이 빠르게 되기 때문에 개발속도가 빠른 장점이 있지만 조합원들의 의견이 반영되기 어렵다는 단점이 있습니다, 질문에서말하는 신탁등기말소 수수료는 등기부상 신탁등기된 소유권을 다시 본래의 소유자로 돌리는 등기과정에서 소요되는 등기비용으로 보시면 될듯 보입니다.