수리후 판매가능한 빌라매매에 대해 궁금합니다

제가 조정지역내에 주택이 있고

빌라 낙찰받아 판매하려 할때 판매업 등록(사업자)이 되어 있으면 1가구 2주택이 안되는거 맞나요

조정지역내 주택을 거주 보유하면서 빌라 판매업자

등록하며 1가구 1주택이면서

어떤 세금을 내야하는지요

안내받은 양도세77프로는 안내도 되는건지 긍금하ㅃ니다