2주택 양도세 문의와 매도 순서

2주택 보유

1/ 1989년 빌라 구매,30년거주 및보유(서울)

2/ 2022년 상가주택 구매, 임대만 줌(안양,현재는 조정지역)

문의 드립니다.

1)앞으로 절세를 위해 어떤것을 먼저 팔아야 할까요?

2)-그리고 만약 1 빌라를 먼저 판다고 할때, 2주택 때문에 장기보유 특별공제 안되나요?

-또 조정지역 이라 기본세율에 중과율 +20프로 되나요?

-조특법상 장기보유 특별공제 해당되지 않나요?

3)위 두개 중 하나 매매시, 공동명의,고령(60세 이상)장기보유 특별공제 없나요? 올해부터 바뀐 부분이 있다고 하여 문의 합니다

있단면 1가구 조건인지 규정 궁금합니다