집 명의이전에 대해 궁금한게 있습니다

현재 시세 1억 7천의 빌라에 거주중입니다.

명의는 제 이름이고 은행 대출도 제 이름으로 받아 지금 4년째 갚고 있습니다

지금 어머니와 동생 그리고 저 3명이서 살고 있는데 집의 명의를 어머니나 동생에게 돌리려고 하는데

비용이 얼마나 나올까요?

아니면 혹시 동생에게 집을 증여하는게 더 비용이 절약되나요?

어느 방법이 더 좋은지 알려주세요