다주택자 법인설립 필수인가요 문의드립니다.

Question

안녕하세요

문의드릴게 있습니다.

현재 세종시와 제주도 2주택 보유중이며, 분당에 1주택을 8월 중에 소유하려고 준비중입니다.

세종시와 제주도는 제명의로 하였고 분당주택은 와이프 명의로 등기를 치려고 하는데..

<궁금증 >

1. 취득세는 어짜피 12%이나 보유세와 양도세를 생각하면 법인으로 분당을 구입해야 하나요??

2. 세종시와 제주도, 분당 모두 법인으로 돌려야하는건지..?

3. 장단점 설명 가능하신지...

법인 설립은 다주택자의 길에서 필수라고 하는데.. 고수님들의 의견 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 취득세는 어짜피 12%이나 보유세와 양도세를 생각하면 법인으로 분당을 구입해야 하나요??

==>가급적 법인으로 구입을 하시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.

2. 세종시와 제주도, 분당 모두 법인으로 돌려야하는건지..?

==> 다주택자인 경우 법인으로 전환하시는 것이 적절하지만 세무적인 측면에서 검토를 한 후 결정해야 합니다.

3. 장단점 설명 가능하신지...

==> 법인으로 한다면 임대의무기간이 경과된다면 세무적인 측면에서 유리하지만 주임사로서 공적인 업무를 이행해야 합니다.

Answer 2

인지하고 계신대로 취득세는 두가지 경우 모두 12%로 동일합니다. 다만 법인으로 등록시 종부세의 부담이 상당한 단점이 있는 반면에 고가 양도차액 발생시 양도세율 이익이 개인으로 양도시보다 더 좋은점이 있으니 본인의 사정에 맞게 선택하시기 바랍니다. (개인물건 법인으로 변경시에도 취득세는 추가로 발생합니다)