미혼 생애최초 디딤돌 대출 적격 여부, 순서 문의드립니다.

Question

[받고자 하는 대출]

생애최초 디딤돌 대출 LTV 80%

[대출자]

25년 소득 5,700만, 만 30세 이상 미혼

무주택자 (원룸 월세 동거인에서 세대주로 변경 완료)

약 1,000만원대 "토지" 보유

주거래은행 지역농축협

부채 없음, 현금 3천만원 보유

[매매 예정 아파트]

비수도권 (강원도)

가격 2억 2천, KB시세 2억 750만

전용 면적 59.82㎡

잔금 예정일 6월 말

[질문]

1. 위의 조건에서 기금 심사 적격 받을 수 있을까요?

2. 제가 알고 있는 신청 순서는

아파트 매매 계약 -> 기금e든든 온라인 신청 -> 적격 판정 -> 은행 방문 후 대출

이렇게 알고 있는데, 기금 적격 판정을 받더라도 은행에서는 거절 될 수 있다고 들었습니다.

아파트 계약금 납부 하기 전에 은행에 가서 대출 가능 여부를 미리 여쭤보면 답변 받을 수 있을까요?

3. 신용대출+보유 현금으로 잔금 처리 할 예정인데,

신용대출 후 디딤돌 대출인가요, 아니면 디딤돌 대출 후 신용대출 인가요?

신용대출 후 디딤돌 대출을 받으면 부채로 잡혀서 불이익이 생기진 않을까요?

4. 기금e든든 사이트에 들어가면 구입자금대출은 대출신청일로 부터 최소 50일 이후에 가능하다고 나오는데,

잔금일을 6월 말로 잡으려고 합니다. 대출신청일을 가정한다면, 5월 4일에 디딤돌 대출을 신청하고 잔금일을 6월 24일 이후로 하면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

만 30세 이상 미혼 단독세대주 조건상 주택 가격 3억원 이하, 대출 한도 최대 2억원 제한에 해당하여 소득과 자산 기준을 충족하여 기금 심사 적격 가능성이 매우 높습니다. 계약금 납부 전 매물 주소와 소득 증빙을 지참해 기금 수탁은행을 방문하면 가심사를 받을 수 있으므로 대출 가능 금액을 미리 확인한 뒤 계약을 진행하는 것이 안전합니다. 디딤돌 대출 심사 시 신용대출이 부채로 반영되어 한도가 줄어들 수 있으므로 디딤돌 대출을 먼저 승인받고 잔금일에 맞춰 부족한 금액을 신용대출로 보충하는 순서가 유리합니다. 6월 말 잔금 기준 5월 초 신청은 매우 적절한 시기이며 심사 및 서류 준비 기간을 고려해 대출 신청일로부터 잔금일까지 최소 50일 이상의 충분한 여유를 두는 것이 좋습니다.