요즘 부동산 특히 아파트 시세가 계속 내려가고 있는데 원룸건물이나 빌라도 같이 내려갈까요?

Question

대학가 주변에 원룸 건물을 지어서 임대 사업 해볼까 하는데 요즘 아파트 시세는 계속 내려가고 있잖아요

그런데 생각보다 원룸 건물 가격은 별로 안내려가고 있는거 같아서요

이렇게 아파트 시세가 내려가고 있을 때 조금 더 기다리면 이런 원룸 건물들 시세도 같이 내려 갈까요?

시세가 어떻게 될지 좀 알면 기다렸다 할지 아님 그냥 지금부터 시작할지 .. 결정을 할텐데 잘모르겠었어요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전반적인 부동산 가격, 대출규제와 고금리로 인하여 촉발된 아파트나 공동주택의 시세가, 전국에 걸쳐 거래가 절벽인 가운데서 하락하고 있다는 뉴스가 연일 나오고 있습니다.

실물적인 지표도 그런 경우가 서울뿐만 아니라 중소도시까지 확산되고 있는 추세인 모양입니다.

당분간은 금리가 인상되는 추세이므로 신중한 접근이 요구됩니다.

그러나, 지역적으로 수요와 공급이 가격을 결정하는 것이니, 지방에 따라서는 꼭 그렇지만은 않은 곳도 물론 있을것입니다.

님이 말씀 하는 곳의 수요 공급 등, 입지 분석을 잘 하셔서 옥석을 가려 성공투자하시기를 기원합니다.

이상으로 답변이 맘에드셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지역에 따라 차이는 있겠지만 원룸이나 빌라의 경우도 하락 폭의 차이만 있을뿐 하락하고 있습니다.

또한 원룸이나 빌라는 아파트보다 상대적으로 매매건수도 적고 시세를 비교할 대상이 많지 않기에 상대적으로 변화가 없어 보이뿐 실제 빌라의 경우는 이미 깡통전세가 되어버린 경우도 많습니다.

현재상황이 지속된다면 좀더 시장을 관망하시고 지켜보시는것도 좋은 선택일수 있습니다.

Answer 3

당연히 내려가겠지만 아파트에비해 덜 올랐기에 더 많이 떨어지지는 않을 듯 합니다.

대학가주변이라면 이제 코로나도 풀려 대면수업을 하기에 학생 수요도 조사가 더 중요할거 같습니다.

현명하게 판단해서 결정 하길 바라겠습니다.

Answer 4

안녕하세요.

지속적인 금리 인상으로 이자 부담이 상당해지며 이는 부동산 시장의 위축과 거래가격 하락을 불러오게 되었습니다. 빌라 또한 주택이므로 아파트와 같은 속성을 가지기에 앞으로 추가 금리 인상이 예정되어 있어 거래 가격의 하락이 예상됩니다. (지역별로 수요와 공급이 상이하므로 하락의 편차는 있을 수 있는 점 감안하시기 바랍니다. )

하지만 사견으로는 자금 준비가 되시고 장기 보유 의도가 있으시면 원하시는 부동산 매입을 추천드립니다. 부동산은 대외 상황과 정책에 의해 언제 분위기가 다시 바뀔지 모르기 때문입니다.

판단에 도움 되시기를 바라며 되움이 되셨으면 '좋아요'와 '추천' 클릭 부탁드립니다.

감사합니다.