신축빌라 구입시 부부공동명의에 관하여...
공동명의로 진행시 장점과 단점이 무엇이며, 저희의 경우 공동명의가 좋은지 한사람 명의로
구입하는 것이 좋은지 전문가님의 조언 부탁드립니다.
매매가 : 1억 6천 8백
대출금 : 1억
대출신청은 남편 명의로만 신청하여 심사중이며, 빌라매매 잔금과 취등록세 등은 1월 중순에 진행할 예정임
질문은 다음과 같습니다.
첫째, 빌라구매시 소유권을 부부 공동명의 진행시 취등록세 등 세금 절감효과가 있는지?
둘째, 공동명의로 주택구입시 혼자 진행중인 은행대출 진행도 부부가 함께 진행해야 하는지?
셋째, 두번째 질문 답변이 은행대출 역시 부부공동명의로 진행해야 한다면 연말소득공제시
공제를 받을때 와이프가 전업주부 또는 직장인 일 경우 중 어느 쪽이 더 절세 또는 소득공제 등등
혜택이 많은건지... 서류상 혼자진행하는 것보다 복잡한 것으로 알고 있는데, 어느 것이
효과적인지 알고 싶어 질의합니다.
전문가 님의 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 부동산을 공동명의로 취득하게 될 경우, 재산세와 취득세는 단독명의와 차이 없으며 양도세나 종합부동산세는 공동명의가 유리할 수도 있습니다. 만약, 공동명의 과정에서 취득자금이 부족한 자가 증여를 받을 경우, 증여세가 과세될 수 있습니다. 배우자로부터 증여받을 경우에는 10년간 6억까지는 공제가 되어 납부할 증여세는 없습니다.
2. 주택담보대출이자비용 공제는 근로소득자만 받을 수 있으므로, 두 분 모두 공제를 받으시려면 대출도 각자 받으면 되나 이가 가능한지는 은행 등에 문의를 해보시면 됩니다.