중국 부동산은 어쩌다 이렇게 망하게되었나요?

Question

안녕하세요. 요즘 중국 경기가 매우 안좋다고 하던데 그 이유중 하나가 중국 부동산 때문이라는 말이 많더라구요.중국 부동산이 망한 이유가 뭘까요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난날 중국에는 발전과 함께 부동산 건설 붐으로 엄청난 건설이 있었습니다. 수요와 공급에 따르는 일반적인 건설을 넘어서서 정부 관료들의 묵인하에 과도한 대출을 받아 일단 짓고 보자는 식으로 무조건 건설하여 입주가 없어도 계속 지어 나갔습니다. (코로나 시절이던 2021년 3000만채 이상이 미분양이고 빈집도 1억채 이상이라던 신문 기사도 있었습니다.) 이런 상황이 지속되니 건설업체가 부실해지게 되었는데, 코로나로 경기가 식자 이러한 부실이 표면으로 떠오르고 중국 정부에서도 더 이상 용인할 수준이 아니라고 판단하여 대출 규제 및 부실 업체에 대한 제재를 하게 되고 부동산이 침체기에 들어서게 된 것입니다. 중국의 부동산 규모가 엄청나기에 가격하락으로 인한 영향이 중국 경제에 크게 작용하고 있고 내수도 부진하게 되며 대중국 수출 의존도가 높았던 우리나라도 영향을 받고 있습니다.중국은 정부의 통제력이 강력해서 금융위기까지 가지는 않을 것으로 보이지만 상당기간 부진에서 벗어나기는 힘들 것입니다. 만일 금융위기까지 이르게 되는 상황이라면 세계적인 경제 침체를 겪은 리만브라더스 사태와 유사한 상황이 벌어질 수도 있을 것입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.중국은 수요자는 없는데 계속해서 신도시를 만들고 아파트만 늘렸습니다. 아파트가격이 지속적으로 상승하다보니 이러한 상황이 발생했고 거품이 꺼지면서 건설사 줄도산에 이어 신도시 슬럼화등 폭락하였습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국은 2022년 말부터 부동산 시장에 대한 정책을 완화해왔었습니다. 예를 들어, 중국 당국은 계약금 인하, 낮은 주택담보대출 금리, 주택 구매에 대한 규제 완화 등을 실시했다가 부동산에 거품이 끼기 시작하면서 다시금 중국 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 강력한 규제를 도입했습니다. 이러한 규제 조치는 부동산 시장의 침체를 가속화시키게 되고,또한 경기침체가 가속화 되었습니다. 중국 경제의 20%이상을 차지하는 부동산이 붕괴될 경우 중국 경제는 엄청난 타격을 입을것이라 사료합니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국 부동산이 휘청하는 이유 중 가장 큰 것은 미국의 경제 제재가 큽니다.미국의 제재에 따라 세계의 공장 타이틀이 베트남 및 인도 쪽으로 넘어가고 있고 이 것이 점점 가속화 됨에 따라 중국에 돈이 돌지 않게 되고 부동산 경기가 침체되고 있는 것이 큽니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 중국 경기가 매우 안좋다고 하던데그 이유중 하나가 중국 부동산 때문이라는 말이 많더라구요.중국 부동산이 망한 이유가 뭘까요?==> 중국 부동산이 망한 이유는 복합적인 요인으로 망하게 되었습니다. 그 원인은 과도한 부동산 거품,  3개 레드라인 정책, 미국 등이 국제적인 압박으로 인해 경기가 둔화되었기 때문입니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중국 부동산 시장이 침체된 이유는 중국 정부는 2020년부터 부동산 시장에 대한 규제를 강화했습니다. 이는 부동산 가격 상승을 억제하고, 부동산 개발 업체들의 부채를 줄이기 위한 것이었습니다. 정부는 대출 규제와 금리 인상 등의 조치를 취했으며, 이에 따라 부동산 개발 업체들의 자금 조달이 어려워졌습니다. 코로나19로 인해 중국 경제가 전반적으로 침체되면서 부동산 시장도 영향을 받았습니다. 기업들의 실적이 악화되고, 실업률이 증가하면서 부동산 수요가 감소했습니다. 중국의 대형 부동산 개발 업체인 헝다그룹이 파산 위기에 처하면서 부동산 시장의 신뢰도가 하락했습니다. 이는 다른 부동산 개발 업체들의 연쇄적인 파산 위기로 이어졌습니다.중국 부동산 가격이 지나치게 상승하면서 거품이 형성되었습니다. 이는 부동산 가격이 하락할 가능성을 높였습니다.중국의 인구 구조가 변화하면서 부동산 시장의 수요가 감소하고 있습니다. 출산율이 감소하고, 고령화가 진행되면서 젊은 세대의 주택 수요가 줄어들고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 중국 부동산 시장이 침체되었습니다. 중국 정부는 부동산 시장을 안정화하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있지만, 단기간 내에 회복되기는 어려울 것으로 예상됩니다.