조합원 아파트인데 전매 관련 궁금증!
조합원 평당 1300이고 일반분양가 1650인데 분양권 전매할경우 어느금액으로 파는지.
기납부한 계약금/업무대행비/추가분담금 해서 7500인데 전매하게되면 이부분은 현금으로 받는지.
일반분양공고에 전매제한6개월인데 조합원도 전매제한있는지
세금은 어떻게 계산되는지
파는경우는 처음이라 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
조합원 아파트 전매와 관련된 궁금증을 해결해 드리겠습니다. 먼저 전매 가격에 대해 설명드리겠습니다. 조합원 아파트의 경우, 평당 1300만원에 계약하셨고, 일반분양가는 평당 1650만원입니다. 전매 시에는 기본적으로 기납부한 금액인 7500만원에 프리미엄을 더한 금액으로 판매하게 됩니다. 이 프리미엄은 조합원가와 일반분양가의 차액을 반영하게 되죠. 예를 들어, 30평형 아파트라면 프리미엄을 평당 300만원으로 설정할 경우, 총 전매가는 7500만원에 프리미엄 9000만원을 더한 1억 6500만원이 됩니다.
전매할 때 기납부한 계약금, 업무대행비, 추가분담금 등의 금액은 현금으로 돌려받게 됩니다. 따라서 전매가 이루어질 때, 해당 금액은 현금으로 받는 것이 맞습니다.
전매 제한에 대해 말씀드리자면, 일반적으로 조합원 아파트의 전매 제한 여부는 지역 및 해당 조합의 규정에 따라 달라집니다. 일반분양의 경우 전매 제한이 있지만, 조합원의 경우는 전매 제한이 없는 경우도 있습니다. 다만, 최근 법 개정 등으로 인해 조합원도 일정 기간 동안 전매 제한이 적용될 수 있으므로, 정확한 사항은 해당 조합의 관리사무소나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
세금 부분도 중요한데요, 조합원 아파트 전매 시에는 양도소득세가 부과됩니다. 양도차익, 즉 매도금액에서 취득금액과 필요경비를 뺀 금액에 대해 세율이 적용됩니다. 양도소득세는 보유 기간에 따라 다르며, 보유 기간이 짧을수록 높은 세율이 적용됩니다. 1년 미만 보유 시 50%, 1~2년 미만 보유 시 40%, 2년 이상 보유 시에는 기본세율(6~45%)이 적용됩니다. 또한, 양도소득세의 10%가 지방소득세로 부과됩니다.
마지막으로, 처음 전매를 하시는 경우에는 여러 가지 고려해야 할 사항들이 많기 때문에, 전문 부동산 중개사나 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 보다 정확한 정보를 얻고, 불필요한 세금 문제나 법적 문제를 예방할 수 있습니다. 이렇게 조합원 아파트의 전매 관련 내용을 정리해 드렸습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전매시 거래가격선택은 매도자가 결정합니다. 보통은 조합원분양가, 일반분양가 기준이 아닌 주변시세와 수요도를 기준으로 프리미엄을 붙여 팔게 됩니다. 반대로 인기가 없다면 어느가격기준으로 매물을 내놓더라도 거래는 되지 않습니다.
거래대금 지급방식은 계약당사자가 정하게 되지만 일반적인 부동산 매매에서는 현금으로 지급받습니다. .
사업승인인가 이후에는 조합원 지위도 분양권으로 인정이 되기 때문에 전매제한은 적용될것으로 보이나, 정확한건 조합측에 문의를 해보시기 바랍니다.
분양권 전매시에는 양도차익에 따른 양도소득세를 납부하셔야 합니다 .보통 분양권은 단기간 매매를 하는 것이기에 양도중과세가 적용되게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 주변 조합원 매매 가격은 주변 시세에 따라 정해지기 때문에 근처 부동산에 문의하시길 바랍니다.
2. 매수인과 협의 사항입니다. 협의 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단 프리미엄은 일반분양가에서 조합원분양가를 뺀 금액이 프리미엄에 해당이 됩니다.
그리고 입주권을 매도하는 경우는 종전주택평가금액 + 프리미엄 + 분담금 전액 현금으로 받을 수 있습니다
전매는 조합에 문의하시면 되구 세금또한 양도세 발생 부분이 있는지 체크를 해보셔야 합니다.