깡통전세인데 문제점이 무엇무엇있을까요
집값보다 전세가격이 더 높은데요. 문제점이 뭐뭐있을까요?그리고 사정이 있어 살고있지 않아요ㅜ공실인데요.. 제가 해놓아야할 조취는 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값보다 전세가격이 높으니 다른 임차인이 들어 오지를 않거나 집주인이 돈을 빼줘야 하는데 빼줄수가 없는경우 이럴때 깡통전세가 되는겁니다
지금 공실인거 같은데 주소지를 빼면 안됩니다
몇개의 가구도 두시면 좋구요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공실상태라면 조치를 취하실게 사실상 없습니다, 깡통전세는 말그대로 시세보다 전세보증금이 높은 주택을 말하는데 기존 세입자가 있다면 주택을 팔아도 보증금 전액을 돌려주기 어렵기 때문에 문제가 될수 있지만, 해당주택에 공실이라면 위 문제는 없겠지만, 새로운 세입자를 구하기는 매우 어려울수 있습니다. 현 주택시세보다 낮은 전세보증금으로 매물을 내놓으셔야 그나마 거래 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
깡통전세란 매매가격보다 전세금액이 더 높거나 비슷한 경우 경매처분을 하게 되면 전세금액을 보장받지 못하는 경우를 말합니다.
임대차한 주택에 거주할 목적이 없거나 거주할 의사가 없다면 만기전이라도 임대인에게 계약해지 통지하고 다음세입자를 구하고 퇴거를 하거나 만기시까지 전입신고 확정일자를 유지하고 있어야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세집에서 이사를 나가신경우 보증금수령전까지 유지하셔야 대항력이 적용됩니다.
깡통전세는 급격히 오른 전세가격에 최근 부동산가격이 하락하며 생긴것 입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
임대인의 사정으로 깡통전세 매물이 경.공매에 나오게 된다면 세입자의 보증금이 보장되지않는다는 의미입니다.
지금해놓으실 조치는 없으시고, 앞서 보증보험가입을 해놓으셨다면 도움이 되셨을 사항입니다.
감사합니다.