전세계약서 특약란에 꼭 넣어야 할 필수 특약 3 가지만 추천해 주세요.

안녕하세요, 전세 계약 조율 중인 예비 임차인입니다. 집주인에게 너무 많은 특약을 요구하면 난처해할 것 같아서, 내 보증금을 지키기 위해 '이것만큼은 절대 빠지면 안 된다' 하는 핵심 특약 위주로만 넣으려고 합니다.

​대항력 확보, 전세보증보험 가입, 세금 체납 관련해서 계약서에 그대로 받아 적을 수 있는 정확한 특약 문장과 이유를 알려주시면 감사하겠습니다. 전문적인 조언 기다리겠습니다.