주택임대사업자 양도세혜택에대해

현재 아파트전세로 살고있습니다 투기 과열지구에 2년전에 빌라를 구입하고 거주기간은없습니다 월세를받고있는중입니다 조만간 임대주택사업자 8년등록을 계획하고있습니다 이후 2~3년 내에 아파트를 실거주목적으로 추가 구입을 계획하고있습니다 나중에 임대등록했던 빌라를 8년 이후 매매를 하면 양도세 혜택을받을수 있는지 궁금합니다