경제
상가 월세 인하 시 대출 연장 한도에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 상가를 분양받으면서 1금융권 대출을 이용하고 있습니다.
요즘 경기가 너무 안 좋아서 세입자가 월세를 낮춰달라고 요청하고 있는데, 상가는 월세 수준이 대출 심사에 반영되는 걸로 알고 있어 걱정됩니다.
만약 월세를 낮추면 대출 연장 시 한도가 줄어들 수도 있을까요?
그리고 상가가 공실이 되는 경우에도 대출 연장 과정에서 문제가 생기는지 궁금합니다. 은행 쪽 사정을 아시는 분들의 의견 부탁드립니다.
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 상가 월세 인하시 대출 연장 한도에 영향을 미치나에 대한 내용입니다.
일단 월세를 유의미하게 크게 낮추게 되면
대출 액수가 줄어들면서 연장이 될 가능성이 있을 것입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
대출연장시 월세가 낮아짐으로 인해 한도가 축소될 가능성이 있습니다.
임대수익이 감소한다는 것은 즉 그 건물의 담보가치가 하락할 수 있기 때문에 평가시 반영이 되어 한도가 줄어들수 있는 것이지요.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
상가 대출은 임대료 수익을 중요한 상환 능력 지표로 보기 때문에, 월세를 낮추거나 상가가 공실이 되면 대출 연장 시 한도가 줄어들거나 심사 과정에서 불리하게 작용합니다.
은행은 대출 자산의 건전성을 중요하게 생각하므로, 수익률 감소는 부동산 가치 하락으로 연결되어 담보 가치 평가에 영향을 주고, 곧 대출 한도 축소로 이어질 수 있죠.