업무용 오피스텔 양도시 발생하는 세금문의
안녕하새요
2020년1월에 서울시내에 업무용 오피스텔을 매입해서 사용하고 있습니다.
사업장을 산업단지로 이동해야 하는 상황이어서 오피스텔을 배우자에게 양도하려고 하는데 이때
발생하는 세금이 궁금합니다. 사업을 위한 업무용으로 취득하였기에 부가세 등 혜택을 받았을것으로 생각됩니다.
감사합니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
남편 명의로 업무용 오피스텔을 취득하여 부가가치세 매입세액 공제
또는 부가가치세 환급을 받은 이후에 해당 업무용 오피스텔 구입한
과세기간으로부터 10년이 경과하기 전에 부인에게 무상으로 증여하는
경우 남편은 부가가치세 매입세액공제 또는 환급받은 세액에 대해 잔존
기간에 해당하는 만큼의 부가가치세를 신고 납부해야 합니다.
한편 업무용 오피스텔을 증여받은 부인은 취득세 신고 납부, 증여세 신고
납부(증여재산가액이 배우자 증여재산공제액 6억원을 공제한 후의 금액이
0 또는 (-)인 경우 증여세 신고만 하면 됨)를 해야 하는 것입니다.
또한 부인이 해당 업무용 오피스텔을 임대하려는 경우 부가가치세 사업자
등록을 해야 하며, 부가가치세 신고 납부, 소득세 신고 납부 등도 해야
합니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
사업용 오피스텔을 양도하는 경우 양도소득세가 발생할 것으로 보입니다. 주택에 해당하지 아니하므로 양도소득세 비과세는 적용이 어려워 보입니다.
또한 건물분 양도가액에 대해 부가가치세 납세의무가 발생하게 되며 오피스텔을 취득하는 배우자에게는 취득세 납세의무가 발생하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
양도세와 부가가치세 신고를 해야 합니다.
양도세는 양도가, 취득가, 보유기간 등의 정보가 있어야 계산이 가능하며, 부가가치세는 판매금액의 10%가 부과되는 것입니다.
만약, 양도가 아닌 증여를 말씀하는 것이라면 10년간 6억까지는 증여세가 없으나, 시가의 4% 증여취득세가 발생하고, 공제받은 부가가치세는 일부 추징이 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.