경제
서울보증 SGI 대위 변제 이력이 있으면 전세대출은 어렵나요?
KCB 796 NICE 914
26년 2월에 신용회복을 모두 완제했고
장기연체기록은 5년이 지나 삭제되었습니다.
신용회복에서 이전에 햇살론으로 인해 서울보증
1000만원 대위변제 이력이 있습니다. (모두 상환)
이번에 수도권 전세 6억 아파트를 구했는데
4억 대출이 필요합니다.
대출이 꼭 필요한데 서울보증 대위변제 이력이 있어도 가능할까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.
완전히 불가능하다고 단정할 수는 없지만, SGI 대위변제 이력이 있었다면 서울보증 보증부 전세대출은 심사가 까다로울 가능성이 있습니다.
다만 모두 상환했고, 장기연체 기록도 삭제되었으며 현재 신용점수가 NICE 914, KCB 796이면 일반 신용상태만 놓고는 아주 나쁜 조건은 아닙니다. 문제는 금융권 연체기록과 별개로 서울보증 내부에 과거 대위변제 이력이 어떻게 남아 있고, 이를 이번 보증심사에서 어떻게 보는지입니다.
전세 6억에 대출 4억이면 보증금 대비 약 67% 수준이라 금액 자체는 과도한 편은 아닙니다. 하지만 필요한 금액이 4억으로 크기 때문에 SGI에서 부결되면 다른 보증기관으로 바로 대체가 가능한지도 같이 확인하셔야 합니다.
가장 안전한 방법은 계약 전 은행에 먼저 가셔서 SGI, HF, HUG 중 어떤 보증기관으로 가능한지 사전조회부터 받아보는 것입니다. 특히 계약서 작성 전이라면 "전세대출 불가 시 계약금 반환” 특약을 반드시 넣는 것이 좋습니다.
정리하면, 가능성이 전혀 없는 상황은 아니지만 SGI 이력 때문에 부결 가능성은 있습니다. 계약부터 진행하지 마시고, 은행에서 보증기관별 가능 여부와 4억 한도 가능 여부를 먼저 확인하시는 게 좋겠습니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
대위변제 금액을 모두 상환하고 연체기록이 삭제된 상태라면 전세대출 이용이 충분하게 가능하며 현재 보유하신 신용평점은 대출 신청에 매우 양호한 수준입니다. SGI 서울보증 대위변제 이력으로 인해 해당 기관 보증 상품 심사가 까다로울 수 있으므로 한국주택금융공사 등 다른 보증기관 상품을 함께 상담받는 것이 유리합니다. 은행 시스템마다 내부 심사 기준이 다르니깐 가급적 시중은행 영업점을 직접 방문해서 상환 완료 사실을 소명하고 가조회를 통해서 승인 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
서울보증 SGI 대위변제 이력이 있었다면 전세대출 심사에서 불리하게 작용할 가능성은 있습니다. 특히 SGI 보증서를 이용하는 전세대출은 과거 서울보증 쪽 대위변제 이력이 내부 심사에 남아 있을 수 있어, 모두 상환했다고 하더라도 보증서 발급 단계에서 까다롭게 볼 수 있습니다. KCB 796점, NICE 914점이면 점수 자체는 나쁘지 않지만, 전세대출은 신용점수만 보는 것이 아니라 보증기관 이력, 소득, 기존 부채, 주택 조건을 함께 봅니다.
수도권 전세 6억 원에 4억 대출이면 보증금의 약 66% 수준이라 금액 비율만 보면 무리한 구조는 아닙니다. 다만 SGI에서 바로 승인될지는 단정하기 어렵고, 과거 대위변제 이력 때문에 거절될 가능성도 열어두셔야 합니다. 이런 경우에는 SGI 상품만 보지 말고 HF나 HUG 보증 전세대출도 같이 상담받아보는 것이 좋습니다. 특히 신용회복을 2026년 2월에 완제하셨다면 신용회복지원자 특례보증 대상 여부도 확인해볼 수 있지만, 이 경우 보증한도가 일반 전세대출보다 낮을 수 있습니다.
개인적으로는 계약을 진행하기 전에 은행에 단순 한도조회가 아니라 “서울보증 대위변제 완제 이력이 있는데 보증서 발급 가능성이 있는지”를 먼저 확인하는 것이 가장 중요하다고 봅니다. 가능하면 주거래은행 한 곳만 보지 말고 국민, 신한, 우리, 하나 등 여러 은행에서 SGI, HF, HUG를 각각 비교해보셔야 합니다. 대출이 꼭 필요한 상황이라면 계약금 지급 전 특약으로 전세대출 불가 시 계약금 반환 조건을 넣는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
대위변제 기록이 있으면 사실상 동일한 보증기관에서는 대출이 거의 불가능합니다.
SGI서울보증에서 말고 한국주택금융공사 등의 보증은 가능할 수 있기 때문에 동일한 보증기관대신 다른 곳을 이용하시면 대출 가능성이 있습니다.
모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
일단 사실상 어렵다. 라고 말씀드리겠급니다. 대위변제이력은 남기에 서울보증보험은 불가할 것이구요.
나머지에서 찾아봐야하는데 hf정도는 심사가 없어서 가능할 것으로 보이지만 문제는 2억정도가 맥시멈이기에 4억을 빌려줄 1금융권은 사실 어렵다고 보입니다.
방법은 2금융권과 전세설정변경이라고 말씀드리고 싶네요.
집주인과 얘기해서 전세금을 낮추고 월세를 올려 들어가는대신 차츰 전세금을 올려 주겠다고 하는 식으로 가야할 것으로 보입니다.
그리고 2금융권에서는 신용도가 좋으시기에 자체 신용도로만으로 대출해주는 상품들이 있어 발품을 팔아보시는 것이 좋겠습니다.