노원역 인근 주공아파트 만약 재개발 진행시 분담금 수준이 얼마나 될까요?
요새 분담금이 너무 커서 재개발이 되도 오히려 손해보는 경우도 있다고 하던데, 노원역 인근 주공아파트들 매수 매력이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분담금은 매수 매력도에 따라 결정되는게 아닙니다. 개발하려는 부지와 세대수, 용적률에 따른 신규분양가능세대, 그리고 가장중요한 대지지분에 따라 분담금에도 차이가 생기게 되고 이는 사업성의 평가에도 이어질수 있습니다. 즉 같은 노원구라도 개발하는 단지별로 사업성에는 차이가 있을수 있으며 이를 평군적인 수준으로 판단하기는 어렵습니다, 그리고 정확한 분담금 역시 사업이 진행되는 과정상 관리처분인가전에 결정이 되기에 사업시작단계에서 예상치와는 차이가 있을수 있습니다. 최근 상계주공5단지의 경우 예상 분담금으로 전용59제곱의 경우 3~4억, 전용84제곱은 5억정도 추산하고 있습니다. 이는 소형평행으로만 구성된 세대가 많아 대지지분이 적고 그에 따라 일반분양물량이 적은 것이 이유가 될수 있습니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리 및 건설자재비 상승으로 건설비용이 많이 올랐습니다.
건설비용 상승은 자연스레 분양가에 반영이 되어 고분양가가 아파트가 많이 나오고 있습니다.
하지만 인기있는 지역은 계속 완판이 되고 있습니다.
수도권은 공급 부족으로 청약은 인기가 좋으리라 예상이 되고 완판이 되면 조합원 입장에서는 이익이 나는 사업이기때문에 재건축/재개발 특히 노원역 주공 매물도 투자하기에는 좋은 매물이라 생각이 듭니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
개인적으로 서울에 집을 사고 재건축이나 재개발이 된다고 해서 손해를 보는 경우는 없다고 봅니다. 단지 대출을 받아서 견디지 못하는 경우는 봤지만요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축을 한다고해도 예전처럼 많이 남지는 않아도 세대가 많으면 커뮤니티가 잘되어있어서 선호를 많이 합니다
추가분담금은 아직은 아무도 모릅니다
관리처분인가가 나고 일반분양할때 추가분담금 금액이 나옵니다
서울은 땅면적이 적어서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야해서 가격은 오를것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
노원역 주공아파트 재건축 중이라 추가분담금은
아직 알 수 없습니다. 추가분담금 인상은 확실시 되고 있어 생각보다 많이 나올 것으로 보입니다.
감사합니다.