주택연금은 어떻게 연금을 산정하는건가요?
요즘 노후에 많은 분들이 자기의 주택을 담보로 연금을 받으시려고 하던데
주택연금시 수령하는 금액은 어떻게 계산이 되는건가요? 어떤 조건에 따라서 금액이 바뀔 수 있죠?
안녕하세요. 김수빈 보험전문가입니다.
주택연금의 수령액은 주택의 시세, 가입자의 나이, 선택한 지급 방식에 따라 달라집니다. 주택의 시세가 높을수록 연금액이 커지며, 나이가 많을수록 연금액이 증가합니다. 또한, 주택연금 지급 방식(종신, 확정기간형 등)도 중요한 요소입니다. 집값이 9억 원 이하로 제한되며, 연금 지급 금액은 이자율 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 주택연금을 계산할 때는 주택금융공사의 계산기를 활용해 본인 나이와 주택 시세를 입력하여 예상 금액을 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 마희열 보험전문가입니다.
주택을 담보로 하여 주택 연금을 신청하시게 되면
해당 주택의 여러 가지 상황 고려하여 금액이 정해집니다,
예를 들자면 건축년도.평수등 고려하여 싯가가 정해집니다,
그 금액으로 가입자의 나이 대비하여 연금 수령 시기와 수령 금액등
계산되어 시작합니다.
안녕하세요. 박경태 보험전문가입니다.
주택연금의 지급방식은 이용자의 라이프 스타일과 다양한 니즈에 충족하려다 보니 조금 복잡한 구조를 갖고 있습니다. 다만 주택연금 수령금액은 가입신청일 현재 적용되는 한국주택금융공사의 주택담보노후연금보증모형 운영지침에 의해서 계산이 되는데 계산에 영향을 주는 것은 가입연령, 주택 가격, 우대형 주택연금 여부입니다. 예를 들어서 주택연금을 일반주택 종신지급 정액형으로 받게 되면 만 55세 주택가격 시세가 1억원인 경우에는 매달 14만 5천원인데 55세에 5억 원 주택에 가입한 경우에는 매달 76만 7000원을 받게 됩니다. 그렇기 때문에 주택가격이 상당히 높아야 일정 정도 수입이 가능하겠습니다.
그리고 85세 12억원 주택이라면 매달 461만 8천원을 수령하게 됩니다. 주택연금이 문제가 되는 것은 변동하는 경우인데 비싼 집에서 살다가 값싼 집으로 이사를 하는 경우입니다. 집값 하락분만큼 받아온 주택연금 돌려줘야 합니다. 환급을 해야 하는 것입니다. 그리고 받아온 주택연금이 집값 하락폭보다 적으면 매달 받는 주택연금 수령액도 줄게 됩니다. 주택시세에 따라서 그리고 이사간 주택 가격에 따라서 변동을 하는 것입니다. 즉 금액이 바뀌는 조건은 주택시세 상승하락폭과 주택 이사간 경우의 집값 비교가 되겠습니다.
안녕하세요. 이대길 보험전문가입니다.
주택연금 수령액은 주택의 평가금액, 가입자의 연령, 이자율 등을 고려해 산정됩니다. 연령이 높을수록, 주택 가치가 높을수록 지급액이 커지며, 선택한 지급 방식(종신, 기간제 등)에 따라 달라집니다.
안녕하세요. 박경식 보험전문가입니다.
주택연금 신청시 영향을 주는 요건이 있어요!
(1) 주택가격이 젤 중요하죠!
집값이 높을수록 받을 수 있는 연금액도 커집니다!
하지만 최대 9억 원까지만 인정되구요!
(예를 들어, 집값이 12억 원이어도 9억 원까지만 반영)
(2) 가입자(부부 중 연장자)의 나이
가입자가 나이가 많을수록 연금액이 커집니다!
왜냐하면
기대 수명이 짧아져서 적은 기간 동안 더 많은 금액을 받을 수 있기 때문!
(3) 연금지급의 방법에 따라서도 차이납니다!
종신지급형: 사망할 때까지 매월 일정 금액을 받음 (일반적으로 가장 많이 선택)
확정기간형: 10년, 20년 등 정해진 기간 동안만 연금을 받음
대출상환형: 기존 주택담보대출을 먼저 갚고 남은 금액을 연금으로 받음
우대방식(저가주택 우대): 집값이 1억 5천만 원 이하라면 더 많은 연금을 지급
(4) 금리/이자율도 영향을 줍니다!
연금은 결국 주택을 담보로 한 대출 개념이라 금리가 오르면 지급액이 줄어들 수도 있습니다!
(한국주택금융공사의 기준금리에 따라 변동될 수 있음)
■ 참고!! -- 연금액 계산기 --
아마 연금액을 가장 궁금해 하실겁니다^^
한국주택금융공사(HF) 홈페이지 → 주택연금 예상 연금액 계산기 이용하면
본인 나이와 주택가격을 입력해서 쉽게 연금액을 계산해 볼 수 있습니다^^안녕하세요. 강성훈 보험전문가입니다.
주택연금은 한국주택금융공사에서 주택연금 계산기를 통해서 계산해보실 수 있습니다. 주택연금을 신청하고자 하는 주택의 시세를 바탕으로 해서 종신/확정/집중형 등 연금 유형을 선택하고, 가입 시점의 나이와 잔여기간 등을 토대로 하여 주택연금액이 결정됩니다.