요새 집값이 떨어지고 있는데 왜그런거죠?

Question

안녕하세요.

요즘 집값이 떨어지고 있는데 왜그런지 궁금합니다.

경제적인 측면에서 알려주세요~~

우리 젊은세대들도 기회가 오는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

제가 논문작성할때 금리와 부동산 가격의 상관관계를 연구했는데 지난 30년간 시계열상의 상관관계는 없었습니다.

일단 금리인상이 부동산하락의 직접적인 원인은 아니더라도 지금 상황에서는 약간의 촉진제 역할은 한 것으로 보이고 가장 큰 원인은 일시적으로 큰 폭으로 오른것이 아닌가 생각이 들고 정권교체등으로 인해 시장이 일시적 침체기에 접어 든것으로 판단됩니다.

지금 집값이 다른 경제지표보다 많이 올랐느냐? 그렇지 않습니다.

30년간 주요 5대 경제지표(임금상승률, 물가상승률등등)과 비교했을때 2016년까지 오름세가 더뎠고 오히려 2010년~2016년까지는 하향곡선으로 나타났습니다. 결론적으로 다른 경제지표 상승률과 지금 현재 딱 맞는 현상이고 많은(?) 분들이 염원하는 대폭락은 없을 것으로 보입니다.