집값이 하락하는 이유가 무엇인가요?
집을 살려고 알아보고 있는데 집값이 상당히 부담됩니다. 현재 집값보다 더 떨어진다는 이야기가 있는데 집을 언제쯤 사는게 좋을까요? 또한 집값이 하락하는 이유를 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 부동산 경기뿐만 아니고 모든 경기가 안좋습니다
서울과 수도권은 아파트가격이 많이 올라있습니다
똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동이 많이 이뤄졌습니다
그러다보니 가격이 너무올라 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 매물이 쌓이고 있고 가격이 조금씩 내리고 있습니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격은 계속 떨어지고 있는 상황입니다
지금 집을 사셔야 된다면 그런부분을 감안해서 급매성으로 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 부동산 시장은 최근 몇 년간 큰 변화를 겪었습니다. 최근 서울 집값이 하락하고 있는 이유는 여러 가지 요인이 있습니다만 정부의 강력한 부동산 청잭과, 경제 불황의 징후가 보여 부동산 매수세에 영향을 줬다는 생각합니다.
최근까지 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 가파르게 올라왔으나 위 영향으로 추가 상승은 어렵다고 판단하여 부동산 매수를 뒤로 미루려는 수요가 증가하였고, 따라서 수요가 적어지니 가격이 내려가게 되는 것 같습니다.
앞으로 추이를 지켜봐야겠지만 추가적인 상승은 어렵다고 생각합니다. 장기적으로 보면 우상향하겠지만 단기적으로 보면 하락이 불가피해보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트나 부동산의 집값이 하락하는 이유는 여러 경제적, 사회적, 정책적 요인에 의해 발생 합니다.
경제적 요인
금리상승
경기침체
공금과잉
정책적 요인
대출 규제 강화
부동산 세제 강화
임대차 규제
인구구조 변화
인구감소 및 고령화
1인 가구 증가
심리적 요인
부동산 시장에 대한 기대 변화
투자 수요 감소
지역적 요인
도심 공동화 현상
교통 및 개발 계획 변화
이러한 복합적이고 다양한 요인들로 인해서 부동산 가격이 변화하며,
급격하게 변화하는 시장 상황을 면밀히 살펴보고 분석하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
맞습니다. 집값이 좀처럼 떨어지지 않고 소폭 하락한 모습을 보이고 있습니다. 지금 현재로서 집값이 좀처럼 올라가지 못하는 것은 대출규제로 인해 매수하고자 하는 구매력이 떨어지고 상승하려고 하는 미래의 모습이 그려지지 않아 좀처럼 매수하지 못하는 것 같습니다.
당장 내일이라도 가격이 올라간다면 오늘이라도 매수 할 텐데 지금은 그렇지 못한 상황이다 보니 조금 더 지켜봐야 할 듯 합니다. 확실히 금리가 떨어지고 시장에 많은 돈이 풀려야 하는 시기가 올 것 입니다. 하지만 지금은 금리를 빠르게 낮춰야 하는 상황도 아닐 뿐더러 미국의 경제가 튼튼하다 보니 물가 상승을 우려하여 금리를 적극적으로 내리지 못하고 있는 것으로 보여집니다.
내년에는 더욱이 대출 규제로 인해서 더욱이 힘들어진다고 뉴스를 보도하는 것을 보면서 다시금 힘든 시기가 오지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리의 장기화로 대출이자에 대한 부담이 크고 매도세가 많기 때문에 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다. 또한 미분양도 상당히 많이 있습니다. 집값이 하락을 하는 이유는 금리가 높은 경우 대출이자에 대한 부담으로 매도를 하게 되고 이러한 물량이 쌓이게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다.
내년에는 좀 더 기준금리가 내리고 대출 규제가 완화가 되면 어느 정도 부동산은 회복을 하지 않을까 조심스레 예상을 해봅니다.
감사합니다.