신용대출로 아파트매매 관련 다시한번 여쭈어 봅니다.
예를들어
아파트(서울) 매매가가 8억 5천만원 일때,
현금 7억 8천만원(자가 매도금+예금)
신용대출 7천만원
(다른 채무는 없습니다.)
이렇게 집행했을 경우
정부정책이나, 행정적으로 문제가 있을까요?
전문가님들께 여쭈어봅니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 신용대출로 아파트 매매 관련에 대한 내용입니다.
예, 현 시점에서 제시해주신
구매 비용 계획은 문제가 없을 것으로 보여집니다.
1명 평가안녕하세요. 경제전문가입니다.
신용대출 자금으로 아파트를 매수하는 행위 자체는 불법이 아니며 주택담보대출 규제를 우회하지 않고 자금 출처가 명확하다면 정부 정책이나 행정적 문제 되는 부분은 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
8억 5천만원 아파트 매매시 본인자금 7억 8천만원, 신용대출 7천만원으로 진행하신다면
법적이나 정책적으로 크게 문제는 안되어 보입니다.
본인의 자금으로 매수하는 것이기 때문에 투기나 다른 문제도 없어 보입니다.
서울 아파트 거래시 자금조달계획서 작성은 필수이며 허위기재만 안하면 크게 문제없다고 봅니다.
참고 부탁드려요~
1명 평가안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
말씀주신 신용대출 7천만원 외에는 본인 자금으로 집을 구매하시는 것이기 때문에 전혀 문제가 되지 않으니
걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
정책적으로나 행정적으로나 전혀 문제 사항 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
현재 현금 7억 8천만원에 신용대출 7천만원을 합쳐 8억 5천만원짜리 아파트를 매수하려는 계획은 다른 채무가 없다는 점에서 긍정적이에요. 중요한 부분은 이 신용대출 7천만원이 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함된다는 점이에요. DSR은 연 소득 대비 갚아야 할 원금과 이자의 비율을 뜻하는데, 주택 구매 시 모든 대출을 합산해서 이 비율이 일정 기준(일반적으로 40%)을 넘지 않아야 해요. 7천만원 규모의 신용대출은 다른 대출이 없는 상황에서 큰 부담이 아닐 수도 있지만, 은행에서 심사할 때 본인 소득으로 이 신용대출 원리금 상환이 충분히 가능한지 확인하게 될 거예요.
또, 서울 지역의 고액 아파트 매매(통상 6억 원 이상)는 주택 취득 자금조달계획서 제출 대상이니, 7억 8천만원의 현금이 어디에서 나왔는지(주택 매도 자금, 예금 인출 등)와 신용대출 7천만원의 상환 계획을 명확히 증빙해야 해요. 불법 증여나 투기 목적의 거래를 막기 위한 정부 정책의 일환이니, 자금 출처가 명확하다면 크게 문제될 일은 없습니다. 모든 자금 출처와 대출 관련 서류를 잘 준비해서 제출하시면 큰 문제 없이 진행할 수 있을 거예요.
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