아파트 미분양에 대해서 궁금한게있는데요

요즘 신축아파트 미분양이 많던데요. 이런 아파트들은 타지역사람 상관없이 분양신청만하면 무조건 되는거에요?아니면 미분양이더라도 조건이 있는건가요?