비거주자는 1세대1주택 비과세 어떻게 하면 받을 수 있나요?

안녕하십니까?

지인가족이 12년전에 이민을 가셨는데 아파트 1채를 못팔고 가셨다가 이제 집명의자만 국내 입국해서 1년 정도 거주하다가 비과세 양도 계획을 세우고 있습니다.

1. 단순히 183일 체류일수만으로는 비과세가 어려울 수 있다는데 추가로 갖춰야할 사항은 어떻게 될까요?

2.양도 이후 출국할 예정인데 비과세 신고하면 출국에 문제될게 있을까요?