전세 돈 못 받을것 같은데 도와주세요.

Question

전세8천에 살고 있는 친구가 대출연장 할려고 은행에 대출연장 신청했는데 그집이 문제가 있어서 연장이 안된다고 합니다. 친구가 전세보증보험도 부동산에서 필요없다고 하여 가입도 안되있다고 합니다. 부동산에서는 보상 못받는지요 친구가 전세금 받을려면 어떻게해야되는지 순서대로 알려주실분ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

대출연장이 안되는 것과 보증금을 돌려받지 못하는 것은 다른 문제이기는 합니다. 연장이 안되는 사유를 아는 것이 중요한데요. 단순히 임대인의 사정으로 연장이 안되는 것이라면 문제가 없고, 전세사기라면 말이 달라지기는 합니다. 이에 사유를 먼저 정확히 물어보셔야 합니다. 이후 계약기간이 종료될 때 보증금은 돌려받으셔야 하며, 이는 부동산에 받는 것은 아니고 임대인에게 받아야 합니다. 만약 돌려줄 수 없다고 한다면 우선 집을 비우시지 마시고, 전세권을 설정하시는 등의 추가적인 방법을 마련하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부동산을 통해서는 보상받을 수 없고, 우선 임차권등기명령 신청을 통해 권리를 먼저 보장받은 뒤에도 보증금을 돌려주지 않는다면 전세금 반환 소송을 고려하셔야 합니다.